5大國銀房貸利率創6年多新高 央行：房市買氣保守

中央銀行在23日公布10月最新五大銀行新承做房貸金額，新台幣472.72億元，創下近8個月最低水準，房貸利率則續揚至1.827%，為逾6年半新高。央行官員提到，隨著市場降溫，建商成本壓力降低，建商有讓利空間，不排除房價有機會鬆動。

國內5大銀行除了在10月調升購屋貸款利率，在有關民眾購屋的放貸金額，也較9月減少74億，降至472億多元，是今年3月以來單月新低，且以建物買賣移轉棟數來看，10月又比9月減少6.87%，顯示國內房市買氣保守。央行經研處副處長蔡惠美表示，央行升息、經濟前景不確定性攀高，加上金融市場震盪，均使買方購屋趨於保守。

至於以5大銀行新承作的房屋價格來看，台北市月增1.86%，新北市月減1.73%，如果和去年10月相比，大台北地區房價年增仍達1成多。央行指出，新北市年增幅略降，但台北市還是較9月上升，可能和台北市新增供給量少，房價因此相對有支撐。

民眾最關心的高房價議題，蔡惠美指出，先前建商多表示高房價關鍵是材料價格高漲、缺工嚴重，導致營造成本居高不下，但觀察近期營造工程物價指數年增率，今年5月以來「都是往下走」。

根據主計總處資料，營造工程物價指數自109年底逐漸攀高，110年漲幅更迅速擴大、年增率突破雙位數，全年平均上漲10.93%，直到今年漲幅回落，5月起年增率回到9.49%的個位數成長，到了10月，更只剩下4.57%。

「未來成本增幅的縮小，應該會對房價有點影響」，蔡惠美表示，房價是成本加上利潤，成本包含購地及營造成本，而營造成本漲幅收斂，意味對建商壓力降低。

蔡說，接下來就看建商財務狀況如何，是否堅持高房價以支撐利潤，還是因應買方需求而降價。

媒體追問，營造成本下降，是否意味建商有讓利空間，蔡惠美回答：「我想應該是，但也要看財務體質」。

央行23日公布的10月本國5大銀行，包括台銀、合庫銀、土銀、華銀以及一銀，新承做放款加權平均利率為1.541%，較9月的1.451%上升0.09個百分點；其中，除部分銀行因承做利率較低的大額企業貸款案，使得資本支出貸款利率下降，其餘各類貸款利率都因央行9月升息而跟著調升利率。