六大銀行房貸增幅創新低 中國人不願買房

中國民眾購房意願大幅下降。陸媒6日報導，今年上半年，中共六大國有銀行的新增個人住房貸款，僅為去年同期1/3左右，創歷史新低，而中型銀行更是降到1/8左右。

據陸媒《第一財經》6日報導，人們買房意願很低，不僅體現在一手房、二手房成交數據上，也出現在銀行財務報表中。

根據上市銀行中期報告統計發現，今年上半年，六大國有銀行——工商銀行、農業銀行、中國銀行、建設銀行、交通銀行和郵儲銀行，新增個人住房貸款僅為去年同期新增額的36%，創下新低。

上半年個人住房貸款合計26.9兆元（人民幣，下同；約新臺幣121兆元），與期初（2022年初，下同）相比，僅新增4,479.6億元，而去年同期的新增額為1.3兆元。

報導說，中型銀行數據更糟。13家已公布個人住房貸款數據的股份行、區域性銀行，上半年僅新增596億元，是去年同期新增額的13%。

股份行中，個人住房貸款規模最大的招商銀行上半年僅新增135.7億元，增幅1%，而過去五年中，該行半年度新增住房貸款多則千億，少則400億，今年上半年增量創下新低。

從增幅來看，六大國有銀行上半年個人住房貸款餘額與期初相比，增幅均不超過3%，其中，建行、工行、農行、中行增幅低於2%，郵儲銀行、交行增幅在2.7%左右。農行新增住房貸款超千億，達1,022億元，其餘5家銀行新增額均在千億元以下。

銀行房貸創新低，表明民眾買房意願大幅下降，房地產市場低迷，也會持續加深房市危機。前中國資深媒體人黃金秋向《大紀元》記者表示，房市已不可持續了。他說，從價格上講，房市轉折點到了，經過二十多年發展，高房價已達不可持續狀態。從老百姓角度看，這幾年疫情也沒有多少收入，老百姓變得很窮，更無力購買。

同時他說，政府不讓房企降價，房子不能及時賣出就無法變現，導致資金鏈斷掉，房企要麼破產、要麼向政府求救。「地方政府可以派國資去收購這些民企資產，廉價收購，或是廉價拍賣，政府就搶劫了這些民企的資產」，他說，「把民企變為國有，這也是國進民退，民企『合法』的國有化了。」

業內人士：房地產轉型艱難

一位上海房地產業內人士向《大紀元》表示，六大國有銀行都那麼糟糕，股份制銀行、區域性銀行上半年貸款就更慘不忍睹。而且，北上廣深很多人其實不看好地產，「我們拿的地也不多，現在裁員也很多。」

他表示，現在地產不保值，尤其是很多三、四線城市，房地產降價很厲害，「我們都希望拿一、二線城市地皮，現在拿地會更嚴格挑選，不會貿然拿。」一線二線城市地比較少，但不拿地、不儲存地，房企會馬上極度萎縮，「所以，最近大家都在裁員，我們又開始瘋狂裁員。」他說，「大家都覺得這是很危險的行業，都在走下坡路，都在尋求轉型。」

這位業內人士還表示，看不出房市有止跌的可能，現在還是寒冬。他說，「地產本來就是泡沫經濟，不是實體經濟，是個投資類產品，而且供大於求，住房變成了投資、投機行為。」

時事評論員王赫對《大紀元》表示，中國房地產泡沫破了，漫長的冬天到來了，過去「買房致富」的神話粉碎了。

他說，「經濟形勢不好嚴重限制了剛需，而剛需在房地產市場上的比重大概也就三成左右，更多的是投機或投資者，現在都被套住了。未來一段時間內也沒什麼人敢來炒房了，因此，房地產市場會大規模萎縮，可能降到去年規模的一半以下。」

他說，「一句話，中國房地產現在需要轉型，全面、系統的『二次房改』，搞好頂層設計。但是，當局還不願意承認這個現實，還在扶持房地產，目的是維持經濟，愚不可及。」

責任編輯：孫芸#