六大銀行房貸增幅創新低 中國人不願買房

2022年上半年,中共六大國有銀行的新增個人住房貸款額度,僅為去年同期1/3左右,創歷史新低。(Johannes Eisele/AFP)
2022年上半年,中共六大國有銀行的新增個人住房貸款額度,僅為去年同期1/3左右,創歷史新低。(Johannes Eisele/AFP)

【記者夏松、駱亞/報導】

中國民眾購房意願大幅下降。陸媒6日報導,今年上半年,中共六大國有銀行的新增個人住房貸款,僅為去年同期1/3左右,創歷史新低,而中型銀行更是降到1/8左右。

據陸媒《第一財經》6日報導,人們買房意願很低,不僅體現在一手房、二手房成交數據上,也出現在銀行財務報表中。

根據上市銀行中期報告統計發現,今年上半年,六大國有銀行——工商銀行、農業銀行、中國銀行、建設銀行、交通銀行和郵儲銀行,新增個人住房貸款僅為去年同期新增額的36%,創下新低。

上半年個人住房貸款合計26.9兆元(人民幣,下同;約新臺幣121兆元),與期初(2022年初,下同)相比,僅新增4,479.6億元,而去年同期的新增額為1.3兆元。

報導說,中型銀行數據更糟。13家已公布個人住房貸款數據的股份行、區域性銀行,上半年僅新增596億元,是去年同期新增額的13%。

股份行中,個人住房貸款規模最大的招商銀行上半年僅新增135.7億元,增幅1%,而過去五年中,該行半年度新增住房貸款多則千億,少則400億,今年上半年增量創下新低。

從增幅來看,六大國有銀行上半年個人住房貸款餘額與期初相比,增幅均不超過3%,其中,建行、工行、農行、中行增幅低於2%,郵儲銀行、交行增幅在2.7%左右。農行新增住房貸款超千億,達1,022億元,其餘5家銀行新增額均在千億元以下。

銀行房貸創新低,表明民眾買房意願大幅下降,房地產市場低迷,也會持續加深房市危機。前中國資深媒體人黃金秋向《大紀元》記者表示,房市已不可持續了。他說,從價格上講,房市轉折點到了,經過二十多年發展,高房價已達不可持續狀態。從老百姓角度看,這幾年疫情也沒有多少收入,老百姓變得很窮,更無力購買。

同時他說,政府不讓房企降價,房子不能及時賣出就無法變現,導致資金鏈斷掉,房企要麼破產、要麼向政府求救。「地方政府可以派國資去收購這些民企資產,廉價收購,或是廉價拍賣,政府就搶劫了這些民企的資產」,他說,「把民企變為國有,這也是國進民退,民企『合法』的國有化了。」

業內人士:房地產轉型艱難

一位上海房地產業內人士向《大紀元》表示,六大國有銀行都那麼糟糕,股份制銀行、區域性銀行上半年貸款就更慘不忍睹。而且,北上廣深很多人其實不看好地產,「我們拿的地也不多,現在裁員也很多。」

他表示,現在地產不保值,尤其是很多三、四線城市,房地產降價很厲害,「我們都希望拿一、二線城市地皮,現在拿地會更嚴格挑選,不會貿然拿。」一線二線城市地比較少,但不拿地、不儲存地,房企會馬上極度萎縮,「所以,最近大家都在裁員,我們又開始瘋狂裁員。」他說,「大家都覺得這是很危險的行業,都在走下坡路,都在尋求轉型。」

這位業內人士還表示,看不出房市有止跌的可能,現在還是寒冬。他說,「地產本來就是泡沫經濟,不是實體經濟,是個投資類產品,而且供大於求,住房變成了投資、投機行為。」

分析:房地產泡沫已破 市場將大規模萎縮

時事評論員王赫對《大紀元》表示,中國房地產泡沫破了,漫長的冬天到來了,過去「買房致富」的神話粉碎了。

他說,「經濟形勢不好嚴重限制了剛需,而剛需在房地產市場上的比重大概也就三成左右,更多的是投機或投資者,現在都被套住了。未來一段時間內也沒什麼人敢來炒房了,因此,房地產市場會大規模萎縮,可能降到去年規模的一半以下。」

他說,「一句話,中國房地產現在需要轉型,全面、系統的『二次房改』,搞好頂層設計。但是,當局還不願意承認這個現實,還在扶持房地產,目的是維持經濟,愚不可及。」

責任編輯:孫芸#

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