8種房屋的正確修繕 讓買家產生好感

買家看房子的時候，發現窗戶上或外門下面的通風口貼著膠帶，這是否意味著：房子在寒冷或炎熱的季節，不夠節能或不夠溫暖？天花板上新修整的區域，是否是賣家想掩蓋漏水屋頂造成的水漬？

專注於房地產、建築和園藝的撰稿人溫迪・赫爾芬鮑姆（Wendy Helfenbaum），近日於Realtor.com撰文，有8種常見房屋修繕，將使潛在買家對你的售房增加興趣。

「當買家走進房屋時，買家想知道它是否得到了良好的維護。」佛羅里達州的房地產經紀人林恩・朋內達（Lynn Pineda）說：「腐蝕的空調通風口、櫥櫃上的鉸鏈鬆動和漏水的水龍頭，會讓買家心想：『如果賣家不能把這些東西解決，那麼牆壁後面可能潛伏著什麼嚴重的情況，沒有處理？』」

「作為賣家，在法律上，你不能隱瞞房子的任何重大問題。因此，如果賣家想急於求成——你無法欺騙任何人，你很可能會直接將潛在買家送出門外。」，美國房屋驗房員協會（American Society of Home Inspectors）代表弗蘭克・萊什說。

「賣家必須小心，不要在豬身上塗口紅（意指：勿試圖隱藏缺陷，那無法欺騙人）。」萊什警告：「只要做正確的事，解決問題，讓每個人的交易都更加順利。」

8種常見的維修問題

以下是如何正確解決8種常見維修問題，有機會對賣家有利。尤其在房地產市場逐漸轉變為買家市場當下，賣家務必小心對待。

1. 不要只在有汙漬的天花板上，重新刷上一層油漆。

正確做法：如果你在汙漬上塗漆，而沒有確保你止漏，那麼這個汙漬可能會在一個月內重新出現。所以請找一個可以排除屋頂漏水或其他修繕問題的專業人員幫你處理。

2. 馬桶漏水，不要只是關水。

正確做法：最常見的故障是馬桶水箱中的擋板。它下面可能有碎屑，阻止它關閉，擋板磨損，需要不時更換。這是任何稍有技術的人都可以進行的廉價維修。

馬桶如果有漏水問題，一定要修好。（Pixabay）

3. 不要用上漆掩蓋腐爛的窗框。

正確做法：拆下腐爛的木製窗框或鏽蝕的窗框，並更換它。

4. 更換燈泡，房間仍無法開燈時。

正確做法：建議買一個便宜的電壓測試儀，當開關和固定裝置有電時，它會亮起。房主可能能夠找出問題，但為了安全起見，請致電電工以確保接線正確。賣家最好提前修復它。

5. 房間空調有問題。

正確做法：如果屋內有冷暖空調，建議檢查以確保濾網、管線系統的清潔。

任何空調問題都應澈底解決問題。（Pexels）

6. 房間裡有難聞的氣味。

正確做法：如果房子裡有溼氣，那溼氣通常來自外面。弄清楚如何防止水或溼氣進入，而不是在進入屋內後，想該如何處理。

7. 不要隨意在窗戶貼膠帶。

正確做法：密封窗戶有一個很好的替代品，就是填縫劑，這種填縫劑可以定型，並用於較大縫隙。

8. 用裝飾品掩飾不平的地面。

正確做法：詢問專業人士原因，並且修繕。

把時間花費在正確的修繕上，而不是匆忙進行次要的修理，這將決定現在賣房是否得到合理的回報。◇