現在該賣房嗎？6個跡象告訴你

在通膨物價飛漲的影響下，升息壓力逐漸增加，但身為屋主，你可能會思考：我現在真的該賣掉房子嗎？

根據美國全國房地產經紀人協會（NAR）的數據，屋主往往會在出售房屋前，住上大約十年。覺得這聽起來很短？還是太長了？事實上，時間的長短，會根據屋主出售的原因而有很大差異。

出售房屋可能出於多種原因。可能是考慮很久的事情，或者是一個倉促的決定。

「有時一個突如其來的決定性事件，會促使屋主出售——轉讓、死亡或離婚，這很快就會啟動這個過程。」喬治亞州亞特蘭大的律師和房地產經紀人布魯斯‧艾利恩（Bruce Ailion）說，「更多情況下，這是一個較慢的過程——孩子離家、需要與親戚更親近、退休，或者希望住在更小、更大、更新或不同的社區。這種決定的醞釀期通常是2到4年。」

有許多共同的原因——經濟和情感——導致我們出售現在的房子。如果你想知道是否該出售你的房子，這裡有一些跡象表明是時候出售了，即使還不到10年。

1. 如果這是有利賣方的市場

讓我們從最明顯的出售理由之一開始：這是一個賣方市場，這意味著你可以從你的房產中獲得可觀的利潤。

線上房地產投資公司Sharestates的執行長兼聯合創始人艾倫‧沙揚費克爾（Allen Shayanfekr）解釋說，你需要衡量一個強大的賣方市場的關鍵指標。

例如以下信號：你所在地區的房地產，每坪的價格正在上漲、房產在市場上的停留時間正在減少，且你注意到所在社區的地產經紀活動有所增加。（如果你的房產位於熱門社區，你甚至可能會收到地產公司希望幫你銷售房屋的訊息。）

「如果你所在地區有以上任何這些真實情形」，沙揚費克爾說，「可以考慮出售。」

2. 當地房價賣得很高

查看你附近的線上市房地產，並留意你房產周邊的「最近成交」傳單，以便追蹤所在地區的可比較房價。

「如果同一條街上其他與你房屋相同臥室、浴室數量的房子，其出售價格讓你非常滿意，那麼可能是時候進行下一步了。」沙揚費克爾說。

房屋銷售市場火熱的另一個跡象是：希望售價與銷售價格的關係。如果購房者的出價與賣家要求的一樣多或更多，那就是賣方市場。買家也可能會向你提供無法拒絕的銷售價格。

3. 你有經濟壓力

一些屋主會利用出售房產，以減輕抵押貸款負擔，或兌現其房屋淨值，並將其用於其他目的。

沙揚費克爾說，如果你的房屋稅或抵押貸款支付變得難以管理，最好的辦法可能是出售，並找到另一處更實惠的房屋。賣掉你的房子，總比掙扎在大筆貸款上要好，否則可能有喪失贖回抵押品權的風險。

為了讓生活輕鬆起見，你的每月住房成本，包括你的抵押貸款利息、本金、稅金、保險，以及房屋管理費（如果有的話）不應超過每月總收入的28%。

但是，在出售房屋以減少每月生活費用之前，請確保你可以在你的價格範圍內，找到另一所出租或購買的房屋，並且當你這樣做時，你有資格以當前利率獲得貸款。

4. 人生進程改變

當你只有1個孩子的時候，可能三房兩廳的住家就已經很舒適，但是有3個孩子的時候，將完全是不一樣的情況。所以沙揚費克爾認為，如果你的住所給你帶來壓力，而不是舒適，「那就賣掉它。」

另一個因素可能是其他生活變化，例如死亡、重病或離婚。這些都是情感上的經歷，可能需要獲得改變。為新工作搬遷是另一個因素。

5. 你厭倦了房屋維護

如果你每年必須花費不少錢，在購買房屋的定期保養上，沙揚費克爾建議，你可以出售它和購買一些維護成本較低的房地產。甚至嘗試租房，讓房東去擔心房屋漏水和其他財產問題。

6. 已經建立足夠的房屋淨值

個人理財門戶網站ProudMoney.com的創始人兼執行長亞當‧朱斯科（Adam Jusko）指出，「如果你賣得太早——假設你有抵押貸款——除了頭期款之外，你還沒有真正建立任何房屋淨值。」「一開始，你的抵押貸款支付幾乎完全是利息支付。」

事實上，除非房地產市場非常繁榮，否則過早出售時可能會賠錢。

請記住：出售房屋不是免費的——你必須支付房屋代售公司的費用、過戶，還有再購買新屋時的所有相關費用。

這就是為什麼朱斯科建議，至少住上5年時間，除非你迫切需要搬家。除了這一切，太快賣房也會給潛在買家帶來不好的觀感。

朱斯科警告，買方也許會想：「房子怎麼了？你怎麼這麼快就搬走？屋況有問題嗎？鄰居不好相處嗎？」等等。

還要注意，太快出售房屋（持有2年以內就移轉的非自用房屋及土地），也會有「奢侈稅」（特種貨物及勞務稅）的問題。

◎ 不要倉促的決定

當然，從長遠來看，沒有人可以承諾賣房會更好。所以，花點時間決定是否應該出售，然後在為房屋定價之前與你的代售房仲研究當地的市場。如果你低估你的房子，買家可能會以太便宜的價格搶購它。如果你定價過高，合適的買家可能會忽略它。◇