房市低迷 中共近3個月首次下調LPR

中國人民銀行週五（20日）發布一份聲明，作為住房抵押貸款參考的5年期貸款市場報價利率（LPR），將從4.6%下調至4.45%，這是LPR連續三個月不變後，首次大幅下調15個基點，顯見中共對於穩定房市與提振經濟有著強烈的緊迫感。

根據中國人民銀行公告指出，今年5月份1年期及5年期LPR分別為3.7%、4.45%，其中1年期較上月持平，而5年期則下調15個基點。

彭博社報導，中國消費者和企業的信心持續受到空前的打擊，中共將長期貸款的關鍵利率下調，可能是為了應對房地產市場低迷、疫情封控政策所導致的貸款需求疲軟，藉此減少抵押貸款的成本。

報導表示，LPR上次下調的時點，是在1月份中共央行下調政策性貸款利率後，儘管中共央行5月16日維持利率不變，但最近幾週銀行的融資成本下降，等於提供他們降低利率的空間。

而中共央行預計在週日（22日）將新抵押貸款利率下限，下調到低於5年期LPR的20個基點。換句話說，銀行可以向購房者提供的最低利率，將來到4.25%。

中共央行官員曾在4月表示，在兩次降息之前，部分銀行就已經在降低新抵押貸款的成本，自3月以來，超過100個城市的貸款機構將抵押貸款利率下調了20-60個基點，監管機構同時也放寬房地產開發商的一些金融監管規則，但並不足以扭轉疲弱的貸款需求。

報導指出，若觀察抵押貸款可以發現，中長期家庭貸款在4月份減少了310億元人民幣（約新臺幣1,377億元），這意味著償還貸款的人甚至比新辦貸款的人還多。

華興證券（香港）宏觀與策略主管彭斯（Bruce Pang）表示，中國內部貸款增長略顯疲軟，因此更需要降低融資成本來刺激貸款需求，考量美國聯準會（Fed）持續收緊貨幣供給，中共央行可能未來都會以LPR和存款利率的調整，降低貸款成本。

國民西敏集團（NatWest Group plc）中國經濟學家劉培謙（Liu Peiqian，音譯）表示，中國房地產業持續面臨嚴格的監管措施、適度到緊縮的流動性條件，以及疫情爆發而被抑制的消費者需求等不利因素夾擊，房地產業已經不太可能再成為中國提升經濟成長率的主要引擎，預估這波抵押貸款利率下調，未來只會溫和反彈。

學者：中共可能掩蓋壞消息

美國南卡羅萊納大學艾肯商學院教授謝田提及，「上海4月汽車銷售數量為零，這是很罕見的狀態」，說明汽車相關產業、房地產市場都受到疫情的嚴重影響。

謝田表示，封城導致很多人失去工作，甚至付不起房貸、破產，銀行也呈現斷供、壞帳增加的態勢，可能還有更多消息正在被中共掩蓋著，尤其大家如果知道這麼多人斷供、放棄他們的房子，房市下行幅度可能還更大。

謝田認為，其實中國近期房市交易量下滑，從中共祭出一系列降息、降準等政策就可看出端倪，「中共即使用各種各樣刺激經濟的措施，努力想要促進銷售，但價格仍持續下跌，這可能意味著，中國房地產市場全面崩盤的局面，很可能要發生了。」