中國房市慘澹 房企出怪招 用小麥大蒜換房

中國房地產市場慘澹，有開發商想出怪招，提出以小麥和大蒜作為首付款，冀以這種方式來吸引買家。

近日網絡流傳河南省商丘市民權縣建文置業有限公司（簡稱建業）一則房產廣告，稱「用小麥換房子」，說買家可以用價格為2元/斤的小麥來抵消一處河畔樓盤的首付款，最高可抵16萬元。

路透社記者按照廣告上所顯示的電話號碼打過去，一名接聽電話的銷售代理說，這項促銷活動主要針對該地區的農民，時間為6月20日到7月10日。這名不願透露姓名的代理人說，該建案位於河南省中部，房屋價格約為60萬至90萬元（人民幣，下同）。

建業沒有回應評論請求。上個月末，建業的另一則廣告稱，買房人可以用價格為5元/斤的大蒜支付另一個建案的首付款。

廣告上顯示，大蒜促銷活動在推出16天內吸引了852次訪問，成交30筆交易，涉及86萬斤大蒜。

大蒜和小麥的批發市場價格均為1.5元/斤。

建業集團一度被稱為河南「地產王」。根據中指研究院發布的數據，2022年1~5月，河南省本土房地產企業銷售TOP20中，建業集團以110.4億元成為銷售金額榜冠軍，正商集團以54.5億元位列第二，綠都地產集團位列第三。

但是同比來看，建業今年仍面臨較大的銷售壓力。數據顯示，今年前四月，建業取得合同銷售額88.97億元，同比減少36.3%，也由此才祭出花樣百出的營銷方案。

此外，建業還存在債務問題。目前，建業地產存續美元債8支，規模合計24.46億美元。未來一到兩年內，建業將有包括2022年8月到期的5億美元、2023年到期的3億美元債需償還，而銷售回款是其「補血」的重要方式。

大陸財經博主劉曉博表示，小麥換房、大蒜換房比較吸引眼球，也從另外一個角度告訴大家，當前房地產市場仍然偏冷。

他預測，未來一段時間，開發商的花式營銷還會不斷增加。在房市低迷狀態中，不僅民企開發商會這樣做，國企、央企開發商也會這樣做。

中國房地產行業持續低迷，1月至5月交易量驟降，房地產開發商爭相出招，提振銷售。進入4月以來，有超過100個城市發布樓市「鬆綁」政策，其中不乏上海、廣州、杭州、南京、蘇州等熱點城市。

這些鬆綁措施包括降低首付，為有一個以上孩子的家庭提供補貼及更優惠條件等。開發商的促銷活動包括提供免費停車場或買房後的裝修等等五花八門。

一名房產經紀人坦言，許多施工中的房屋因COVID-19（中共病毒、冠狀病毒）清零政策陸陸續續停工，民眾擔心買到「爛房」，對於新房市場仍感到擔憂。

到目前為止，房市提振效果有限，4月的房市交易量同比暴跌47%，5月環比復甦約2.7%～14%，復甦程度有限。這給北京2022年5.5%的經濟成長目標蒙上陰影。房地產業約占中國國內生產總值的1/4。

房地產經紀人說，買家情緒開始好轉，但由於中國經濟正面臨許多不確定性，現在說樓市轉折點到來還為時過早。

經濟學家則認為，只要中共不放鬆清零政策，任何零碎的經濟政策都不太可能起到多大的推動作用。

原大陸投行人士鄭義此前對大紀元表示，今年各行各業都受疫情相關限制措施影響。「上海這一波疫情搞了好幾個月，我們也受很大影響，相當於是城門失火殃及池魚。」

「許多人突然失去穩定的收入，無法償還房屋貸款。」他預測，三個月到半年後，情況會更糟，因此這些人將面臨法院對其房產查封、拍賣。

責任編輯：林妍#