房價高漲成國安問題 學者籲嚴管炒作投資客

草根影響力基金會在18日公布「政府打炒房，人民有感嗎？」調查報告，九成民眾認為房價過高，近七成民眾認為房價有不合理炒作，五成四民眾認為房市恐「泡沫化」。學者認為，房價上漲應比照物價，由政府嚴格控制、源頭管理，避免加劇少子化等國安問題。

調查顯示，90%民眾同意現在房價太高說法；67%民眾認為房價太高是因不合理炒作；54%民眾同意房價一直上漲，台灣房市會泡沫化；有83%民眾相信高房價會導致年輕人不想結婚。

另外，關於政府的打炒房、青年購屋優惠等政策，調查顯示，52%民眾不滿意政府控制房價上漲表現；64%民眾不相信央行升息房價會降低；48%民眾不相信青年購屋貸款優惠會吸引年輕人購屋；45%民眾認為囤房稅可遏止炒房；52%民眾不相信擴大租金補助可減輕租屋民眾負擔。

中央大學經濟系教授邱俊榮表示，房價上漲超過合理成本增加幅度非常多，且對於許多人而言，把炒房認為是「理性的經濟行為」，但房價已是國安問題，對少子女化的影響非常大，許多家庭為儲蓄買房，反縮減「文教支出」，這對國家人力質量產生嚴重衝擊。

他認為，房價應該比照物價，由政府嚴格控制，且從根源來處理，祭出更嚴格的選擇性信用管制措施。

真理大學法律系教授林家祺則說，政府打炒房，房價卻不減反增，這是因為經濟誘因依然存在，政府是有充足的工具去平穩、抑制房價的，包括可使用租稅和金融手段。

中原大學財金系教授陳若暉表示，地方政府可用土地標售籌資，占財政收入的很大比例，發揮「定錨」的效果，這成為房價上漲的催化劑，加上民間跟風炒房，讓中央政府打房，像是打土撥鼠遊戲，未必能真正打到痛點。

草根影響力基金會民調召集人顏永森則建議，對於炒作的投資客，政府應研擬更嚴格的選擇性信用管制措施，例如貸款利率、貸款額度、貸 款寬限期等，讓真正要居住的民眾，可以買到便宜的房子。

顏永森說，政府應檢討與修訂擴大租金補貼政策，提供降低租屋者負擔及避免房東藉此漲價之實質機制，建立合宜與平穩的租屋市場，以滿足租屋者需求，並間接調節購屋效果。◇