央行打炒房 金管會納金檢重點

考量銀行不動產貸款增幅仍大，中央銀行宣布加碼第三波房市管制措施。金管會主委黃天牧27日表示，金管會與央行一直都有持續合作，針對新增的選擇性信用管制，預計將納入金管會的金融監理重點。

黃天牧指出，去年政府啟動健全房市政策，對於央行不動產監理作為，金管會持續與央行攜手合作，並隨即要求銀行配合。

央行三度出手打炒房，共提三大措施，包括新增規範自然人在六都及新竹縣市的第二戶購屋貸款，不得有寬限期；並調降購地貸款成數，最高來到六成；此外，工業區閒置土地抵押貸款，調降最高成數為五成，明訂除外條款的「一定期間」為一年。

黃天牧表示，央行理監事會23日新增的選擇性信用管制措施，未來將納入金管會的檢查重點。

台經院揭央行打房兩項關鍵

針對央行無預警祭出第三波打房措施，台經院27日指出，央行調整有兩大意義，其一是預防今年第四季房市過熱，其二為警示效果意味濃厚，減少投機族群進駐房市。

台經院研究員劉佩真分析，由於今年5月至7月疫情壓抑房市買盤，加上台積電於高雄廠區投資趨於明朗化，9月高雄土地標案出脫率高達九成，楠梓區土地價格創新高，更帶動周邊房市買氣，市場預期，第四季房市會出現爆發式成長。

不過，劉佩真強調，今年第四季房市有三個變數，首先是政策動態調整的影響，第二是房價會在買賣雙方的認知上有所調整，最後是Delta變種病毒恐添變數，研判第四季房市買氣，將呈現溫和漸進式成長。

她認為，央行如果第四季出手，時程可能較晚，故央行選擇第三季出手調整房市管控措施，向市場傳達警告的意味濃厚，宣示將緊盯房市，瞄準投資與投機族群。◇