央行加碼房市管制 特定區第2戶房貸無寬限期

央行23日在第三季理監事會後，公布「選擇性信用管制」的微調三大方案，其中，針對自然人在八大縣市持有第二戶房屋，取消房貸的「寬限期」（付息不還本的期間），另外，也調降購地貸款最高成數，以及工業區閒置土地抵押貸款最高成數。央行總裁楊金龍解釋，「這波並非在打炒房」，而是要避免信用資產過度集中在房地產。

央行在去年12月8日、今年3月19日兩度修正「中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定」，媒體詢問這次修正是否為「第三波」，楊金龍保留的說，這次主要是滾動式檢討，慢慢對選擇性信用管制措施進行調整，幅度屬於「微調」。

具體修正，包括：新增規範自然人特定地區第二戶購屋貸款不得有寬限期：特定地區包括臺北市、新北市、桃園市、臺中市、臺南市、高雄市、新竹縣及新竹市；調降購地貸款最高成數為六成；調降工業區閒置土地抵押貸款最高成數為五成，並明訂工業區閒置土地抵押貸款規範措施除外條款的「一定期間」為一年。

對於取消寬限期，只針對八大縣市，央行說，據聯徵中心的統計，截至今年6月底，持有兩筆房貸的自然人，其擔保品座落在六都與新竹的比重，高達82.6%，為了促請借款人做好財務規劃，對寬限期進行調整，至於規範成數則沒有調整，回歸銀行自行評估。

至於工業區閒置土地的抵押貸款的修正，央行說，主要是希望土地可以早點開發，因此把「一定期間」明確定義為「一年」。另外，購地貸款的年增率高達26.7%，也會進行微調。

楊金龍說，這次微調不在打炒房，取消寬限期的措施，主要是想提醒注意財務槓桿；至於購地貸款也不是炒房問題，主要是建築融資的成長率比較高，假設土地價格上漲，房價也會跟著漲，央行立場不希望信用資源過度集中在房地產，因此特別進行修正，不希望購地信貸過度擴大。◇