7月房市冷 雙北卻降不下來

中央銀行23日公布7月本國5大銀行新承做放款加權平均利率，新增房貸金額較6月減163.84億元，房貸利率1.349%，平去年5月的歷史新低紀錄，顯示7月房市交易冷，不過據央行公布的統計顯示，7月雙北房價並沒有因此下滑，年增率反創2014年以來的新高。

據央行統計，7月新增房貸金額為503.34億元，不只比6月減少163.84億元，也較去年同期下滑44.19億元。

央行官員說，6都買賣移轉棟數部分，只有臺南市較去年同期成長，其他都是下跌的。最主要的原因是，在7月房地合一2.0上路之前，已經出現一波換手、交屋潮，相較之下6月是比較高的基期，且屋主要是來不及釋出，可能會等個2~5年，等到利率比較低時再賣房。另外，5月中因為疫情的干擾，使得6月看房的人數變少，也影響到交易與7月貸款金額。

官員說，為什麼只有臺南的年增是正的，這是因為南科的貢獻，因為去年有非常多的企業進駐，帶動當地的買屋剛性需求，同時南部的疫情也較雙北緩和。

對於房市景氣的展望，官員說，7月底疫情警戒已經降到二級，過去看屋人比較少可能是因為疫情，這部分的自住剛性需求可能會慢慢出現。至於8月的房貸金額是不是還會維持低點，這還要觀察，但目前適逢民俗月，民眾可能會避開這時過戶，可能也會有所影響。

據央行發布的統計，6都買賣移轉棟數月減29.7%，年減25.42%。新北月減20.48%，年減27.39%；臺北月減34.72%，年減33.02%；臺中月減44.1%，年減34.54%；臺南月減22%，年增13.31%；高雄月減28.96%，年減17.97%；桃園月減28.92%，年減34.71%。

房貸利率部分，5大銀行新增房貸利率卻滑落至1.349%，較6月減少0.004個百分點，回到去年5月史上最低水準。央行官員說，主要是因為房貸市場的競爭激烈，使得利率跟著下降，至於8月還會不會更低，這還要再觀察。

不過，雙北房價仍持續攀高，據統計，雙北月增1.53%，年增10.7%，其中，臺北市月增1.92%，年增9.96%，年增率是2014年4月以來的新高，且2020年6月以來都是正成長；新北月增1.01%，年增11.71%，年增是2014年6月以來的新高，且2020年7月以來都是正成長。

央行官員說，房價上升有很大的原因是成本因素，包括：土地成本、建材成本與缺工、工資上漲等問題影響，使得房價因成本面而被墊高。而央行祭出的選擇性信用管制，這種打房政策是要減少投機行為，但成本面要是維持高檔，就很難期待房價下滑。

官員說，目前還不足以認定選擇性信用管制的成效，對此央行下月將召開理事會，在之前會全面檢視打炒房政策。◇