交屋與換手潮勝過疫情影響 6月銀行新承做房貸創今年新高

央行22日發布6月本國五大銀行新承做房貸餘額，達到667.18億元，數字是歷史次高，今年最高。6月國內適逢三級警戒，不過，房貸餘額不減反增，央行說，多少受疫情影響，但在房地合一2.0上路前，部分地區還是有交屋潮。

據央行公布的最新數據，六都買賣移轉棟數月增1.1%，年增26.57%，包括：臺北月減1.07%，年增29.79%；新北月減14.35%，年增9.04%；臺中月增10.46%，年增30.25%；臺南月增29.46%，年增30.25%；高雄月減6.55%，年增42.72%；桃園月增8.08%，年增10.51%。

央行經研處副處長蔡惠美說，6月的數字反應5月到6月上旬的情況，房市多少受到疫情影響，但部分地區還是有交屋潮，這與房地合一2.0新制上路前，所促成換手賣房需求有關，因此觀察買賣移轉棟數的數字，會發現雙北月增率是負的，因為這裡是疫情稍微嚴重的地方，房市稍微受到影響。

蔡惠美說，臺南的買賣移轉棟數月增率跟年增率都很高，就他們所知，這是南科帶動出來的剛性需求，使得當地有些新建房屋的交屋狀況。

至於房價部分，央行指出，雙北月增1.14%，年增10.12%，包括：北市月增0.78%，年增9.51%，新北月增1.5%，年增10.12%，顯示雙北房價並未因疫情而下跌。

蔡惠美說，最近營建成本高，加上缺工的因素，使得成本面撐住房價，至於會不會因為疫情的關係，使得需求下滑而影響房價，她認為，多少有影響，議價的狀況還是有變動。

7月房地產的景氣，蔡惠美說，房仲反應景氣的確受到負面影響，但在7月下旬時，國內的警戒有可能降級，可能會帶來稍微正面的反應。

另外，央行公布6月本國五大銀行新承做放款加權平均利率為1.096%，較5月的1.269%下降0.173個百分點，是1994年7月以來的新低水準。

媒體好奇，央行並沒有調整利率，但加權平均利率仍創歷史新低，蔡惠美說，主要是6月從週轉金與消費性貸款裡面，有包括相當多的政府借款跟紓困貸款，而這些借款的利率較低，自然把整體利率拉低。◇