央行打房新制 房仲：錯殺換屋族

央行23日在第三季理監事會公布新一波的打炒房政策，其中針對自然人於六都與新竹縣市第2戶購屋貸款取消寬限期。業者提到，恐怕將迫使民眾取消換屋計畫。學者則說，「央行可能被恆大事件嚇到。」針對國內的高槓桿房市炒作狀況，提前進行處理。

央行原先的規定是，限制普通一般第3戶的購屋貸款才適用無寬限期，及五成五的限貸規定現在更收緊，這次調整之後，包括：六都及新竹縣、市的第2戶購屋貸款，將無法享有寬限期，而貸款成數則無另外限制。

房仲業者坦言，央行本次祭出限縮政策，旨在抑制炒房族藉由寬限期投機的行為，但其實也嚴重影響換屋族的權益。

中信房屋研展室副理張漢超說，換屋族經常有先買後賣的狀況，為的是希望換屋時能順利銜接、不用另覓短住居所，因此在先買入新屋而原屋尚未出售的這段時期，將發生同時持有2戶房屋的狀況。

他說，進一步來看，若原屋還有房貸，且購入新屋無寬限期可作為周轉緩衝運用，那麼換屋族就得同時背負兩份房貸，資金壓力之沉重，恐怕將迫使換屋族取消換屋計畫，或者繼續居住於舊宅之中，但對於因工作或其他非自願性搬遷的族群來說，如此的狀況，更是難以應對。

他們計算，若以房貸利率1.31%、貸款金額100萬來比較20年房貸有無寬限期的差別。無寬限期房貸每月固定繳付約4,739元，但若使用3年寬限期，寬限期間每月只要繳付1,092元；他們分析，以短期換屋的狀況來看，一般頂多只需寬限期1到2年就很夠用，動用寬限期，將可大幅降低換屋族的資金壓力。

張漢超認為，央行政策考量雖有其道理，不過若干擾了一般民眾正常資產運用，那麼政策就有必要研擬因應的配套措施，否則政策很可能將只是保全了金融機構的授信風險，但卻損失了民眾既有的居住權益。

房市現投機風 央行打預防針

景文科大財務金融系副教授章定煊接受《大紀元》採訪時指出，「央行可能被恆大事件給嚇到。」他說，寬限期這件事，央行過去沒有特別調整，但恆大事件後，他們發現房地產還是會泡沫化，特別是當槓桿越來越高，在社會形成一定風氣時，就會出現收拾不了的狀況，推估央行取消寬限期，應是對此「先打預防針」。

章定煊說，以央行的角色而言，不希望銀行與貸款人過度曝險，本來寬限期是在協助換屋者，可以用比較快的速度買房，但近期可能通過大數據，發現少數民眾在鑽漏洞，又適逢恆大事件，「不堵起來怎麼辦？」

章定煊說，最近在網路上，時而會看到「零元買房」、「必賺投資」等教學影片，甚至有人在開班授課，對此，央行可能已有掌握，知道有些民眾通過寬限期，利用低利率在進行幾乎無本的房市操作，但這背後確實存在風險。

他說，有些小資族、年輕人可能通過寬限期購屋，並在期限內找到下個買主脫手房地產，但要是碰到疫情，無法正常看屋，或是房市泡沫化，這會「死人的」，因此央行才會提前出手，遏止這類的風氣。◇