高房價又遇升息 租金受轉嫁創11年新高

高房價帶動房租價格揚升，據主計總處最新統計資料，今年4月份消費者物價房租類指數105.70，再創歷史新高。專家認為，近期房價明顯走揚，買方購屋門檻加高，加上核貸趨嚴、央行升息，貸款條件不如過往，且市場租屋需求仍高，屋主因貸款利率調升增加持有成本，而有轉嫁的現象。

據主計處的統計，今年4月房租指數105.70是從去年8月開始上揚後，一路到今年4月又寫下新紀錄。住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨指出，房價漲、租屋市場供需失衡，推升房租水平。

她說，雖然政府力推打房政策企圖壓制房價，希冀房價因此下挫，租屋族能輕鬆購屋，但通貨膨脹及工料雙漲等大環境因素讓房價愈低不易，且央行可能繼續升息，購屋及持有成本增加，轉嫁至租金的機會高，租金水平更難下調。

另外，據主計總處的統計，房租指數年增率1.22%也顯現租金拉高走勢，分別觀察北、中、南、東四大區域房租指數年增率，以南部區域增幅1.73%居冠，東部區域年增1.57%居次，中部區域年增1.16%，北部區域年增1.05%。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，南部區域包含高雄市、台南市、嘉義縣市、屏東縣及澎湖縣，這些縣市近幾年房價拉升顯著，不僅高雄市及台南市因科技園區增加就業人口及拉抬房價，屏東縣房價也受惠資金潮而增加，帶動房租上揚的力道強於其他區域。

而北部區域，她說，因雙北的房價、租金都已在高水平，成長幅度相對有限，不過同樣劃定於北部區域的新竹縣市近幾年房市交易價量俱增，租金相對上揚，因此北部區域4月房租指數年增幅仍然破1%。

關於租金升高等議題，內政部營建署在13日發布新聞稿指出，「300億元中央擴大租金補貼專案」預計在今年6月公告，有戶數擴大、金額加碼等4大主軸，7月1日至8月31日開放線上申請。

營建署表示，補貼總經費由原有每年新台幣57億元增加至300億元，補貼戶數也增加至50萬戶。

另110年度分級租金補貼金額表2000元至8000元作為基本補貼額度；初入社會35歲以下青年及社會弱勢加碼1.2倍，2年內新婚家庭加碼1.3倍，經濟弱勢家庭加碼1.4倍；育有未成年子女（含胎兒）家庭，將從1.4倍起，每多生1個就多0.2倍。

營建署表示，所得標準放寬部分，將所得標準從原先的最低生活費2.5倍放寬為3倍。