外媒：香港商圈店租跌破新低 難回高峰

根據美國房地產諮詢公司戴德梁行（Cushman＆Wakefield）數據，香港尖沙咀、銅鑼灣和中環是2020年亞洲十大店租最貴商圈的其中三個，目前店租已跌至十多年以來最低，突顯過去店租每月可達百萬美元的日子已經結束。

彭博報導指出，香港零售聖地背後的富裕家庭和個人投資者正面臨一次急劇轉變。以往更好的時刻，他們可以指望中國大陸遊客在高檔品牌皮包、手錶和化妝品上大肆揮霍，但在2019年反送中示威和武漢肺炎（中共肺炎）疫情嚴格限制了中國有錢遊客後，那些出售高檔瑞士手錶的店面只能販賣低廉的手機配件。

房地產代理美聯工商舖（Midland IC&I）高級區域營業董事游家成（Kenneth Yau）表示，像中環這樣的核心商業區，如果房東有一家店舖，不會想把它租給一家賣口罩的公司。現在奢侈品的零售銷售低迷，幾乎沒有替代品，當地人必須接受現在的環境。

據戴德梁行的數據，位於九龍半島的尖沙咀、銅鑼灣和中環，是2020年亞洲十大店租最貴商圈的其中三個。自2013年底以來，香港主要商圈的房租開始下滑，防疫的旅遊限制成為重創該地區的最新一擊。2019年之前，銅鑼灣一帶一直被評為全球店租最昂貴的地區，但該地高檔商店第三季的租金比兩年前示威活動高峰期再下跌一半，近期羅素街租金與8年前的高峰相比也下跌近八成，

《信報財經新聞》報導指出，Prada 2020年關閉位於羅素街的一家分店，該店月租上看100萬美元。隨著中國奢侈品消費回歸中國大陸，全球最大鐘錶製造商瑞士斯沃琪集團（Switzerland’s Swatch Group AG）加速永久關閉香港分店的計畫。

彭博表示，中國2003年開放港澳自由行，香港成為中國遊客首選旅遊地，中國旅客對奢侈品的偏好推動了香港零售業，導致店租飆升，但2019年在反送中示威和疫情雙重打擊下，重創了香港旅遊業、零售業。香港也面臨越來越多中國城市的挑戰，中國國內奢侈品產業快速發展，削弱了香港作為中國居民購物聖地的地位，零售店面租金恐怕難再回到過去的高峰。◇