北市商辦供給緊縮 26棟租金攀新高

房仲業者信義全球資產22日表示，觀察臺北市指標商辦在2020至2022年租金實價登錄，發現市區7大辦公商圈中，有26棟商辦大樓的租金近3年創下當棟新高紀錄，其中又以信義世貿商圈高達9棟最多，其次是復興南京商圈4棟，松江南京商圈、南京東路四、五段商圈、站前西門商圈及敦北民生商圈各3棟，以及敦南商圈1棟。

觀察26棟租金創新高的辦公室中，有10棟屋齡超過30年。不過，敦北民生商圈的宏國大樓屋齡雖然超過30年，但2020年出現一筆實價租金每坪約2,813元，除了刷新當棟紀錄外，也高於商圈平均行情。

信義全球資產總經理柯宏安指出，信義世貿商圈會有最多棟的創紀錄大樓，主因是聚集最多A級辦公大樓，其中有4棟大樓每坪租金單價水準逾3,500元，包括臺北101、華新麗華花旗大樓、新光信義金融大樓、遠雄金融中心，又以臺北101單坪5千元居冠。

柯宏安說，在疫情影響下，企業即便遞延租賃搬遷決策，但近年臺北市陸續有辦公大樓進行都更危老重建，使供給更顯緊縮，雖有新完工商辦大樓，目前也多是自用為主，實際釋出市場的面積有限，讓區位及大樓條件好的指標性商辦租金持續上漲。

柯宏安建議，未來企業若有大面積辦公大樓需求，除考慮信義計畫區外，也可等待市區都更、危老重建的大樓完工，或是往內湖科學園區、南港區、北投士林科技園區等腹地較大的新興商圈尋找。◇