租金補貼成效有限 立委籲推租屋實價登錄

行政院日前推出300億元中央擴大租金補貼專案，放寬租金補貼申請資格，估計有50萬租屋族可受惠。但民眾黨立院黨團8日召開記者會指出，臺灣租屋市場目前約有87萬戶，但其中僅有7.2萬戶登錄在案，且「房東不允許」申請租金補貼，呼籲政府精進租屋實價登錄。

民眾黨立委賴香伶指出，政府粗估臺灣約有87萬租屋量，但社宅包租代管登錄3萬3,234戶、租賃實價登錄3萬9,869戶，合計僅有7.2萬戶登錄，租屋黑市龐大，不僅讓政府無法掌握租屋市場價格現況，對租屋族也嚴重缺乏保障。政府投入300億元，希望能照顧租屋族，但相關配套也應完善，才能對租金補貼的成效把關。

「只要租屋黑市問題一天不解決，租屋族就難以真正受惠」，立委張其祿表示，許多符合補貼申請資格的租屋族沒有申請補貼，最主要原因就是「房東不允許」，看似普惠民眾的政策，若無法確實追蹤效益，可謂「飲鴆止渴」。他呼籲，政府應精進「租屋實價登錄」，打破租屋黑市；對於租屋糾紛，應準用《消費者保護法》的申訴、調解程序。

張其祿也提到，臺灣房市面臨三大困境，包含「健全房地產市場方案」無法健全，全臺房價自2017至2021年間飆漲32.8%；其次為「社會住宅進度嚴重落後」，社宅占比僅2%，無法達到抑制房價過度上漲的效果；第三則是《都市危險及老舊建築物加速重建條例》的推動成果，受惠者多為財團商辦、飯店業者，使都市貧富居住落差擴大。

崔媽媽基金會執行長呂秉怡表示，「租金補貼」是臺灣目前最重要的租賃住宅政策，但「租屋黑市」會使效果大打折扣，原因包含房東不願意配合、房東挑選房客、違建嚴重等三大問題。

擁有18年房東經驗、成立房屋租賃公司的律師蔡志雄曾指出，房東不願意讓房客申請租金補貼、設立戶籍的最主要原因就是「稅」的問題。他說明，房東除了需繳納租金收入的所得稅外，根據現行法規，房屋從自住轉變為非自住用途，依地方政府自訂差別稅率，房屋稅會從1.2%最多提高3倍至3.6%，地價稅也會從2‰提高為至少10‰。◇