轉嫁營建成本 臺北新案開價創高

近期房市面臨升息與政府打房衝擊，但大臺北房價仍居高不下，據《住展雜誌》統計，大臺北今年Q1新成屋、預售屋建案平均開價連袂創下歷史新高，臺北市第一季新建案年增幅約6.8%，新北則成長9.8%。專家表示，國際局勢變動，建商預先轉嫁營造成本到建案上，導致大臺北新案開價均創歷史新高。關於升息對房市的影響，業者提到，升息短時間內對於房市衝擊並不明顯，若持續性升息，購屋需求減少的機會大增，可能在明、後年顯現。

據《住展雜誌》統計，大臺北今年Q1新成屋、預售屋建案平均開價連袂創下歷史新高，其中臺北市新建案Q1平均開價約每坪110.3萬元，比去年同期增加約每坪7萬元、年增幅約6.8%；新北市今年Q1新成屋、預售屋平均開價約每坪50.6萬元，較去年同期成長約9.8%。

《住展雜誌》研發長何世昌表示，雖然近期房市面臨升息與政府打房衝擊，但因俄烏戰爭導致原物料價格大幅波動，且因國內營造人力依舊吃緊，這兩個棘手的問題在短期內無法解決，預期業者會持續把增加的成本反映於開價、成交價上，近期內新建案開價繼續上揚的機率仍高。

另外，據中信房屋、永慶房屋、住商機構等房仲業者同日發布的統計，3月全臺房市交易量年增2.9%到9%，六都除高雄之外，多數業者的交易量與去年同期相較，呈現正成長，高雄部分則是在年增13%至年減16.9%之間，業者間仍有落差。

永慶房屋研展中心副理陳金萍說明，雖然去年12月央行實施第四波選擇性信用管制，而內政部也透過五大措施抑制房市炒作，讓部分民眾購屋態度轉趨觀望。不過，打炒房政策主要鎖定短期投機炒作，自住、長期置產投資需求其實不受衝擊，因此，有購屋意願的民眾仍積極進場，讓今年3月交易量仍較去年同期成長近一成。

陳金萍表示，因基期已高，今年3月交易量僅小增，全臺房市表現優於去年同期，不過，成長幅度收斂，年增率已不若去年有三成的成長，顯示今年房市穩定中仍有挑戰。

住商機構企劃研究室資深經理徐佳馨指出，3月是第一季較不受季節性因素影響的月分，成交量反映買方心態。關於升息與政府政策的影響，徐佳馨表示，雖然央行在月中升息一碼，以3月整體狀況來看，影響還不甚明顯。

徐佳馨表示，值得注意的是，近期由於內政部禁止預售屋換約轉單規劃，對中南部預售市場產生相當影響，例如高雄，確實有個案透過房仲業者協助平轉或小賺方式出手，惟多以中小坪數、投資型產品為主，雖未出現倒貨潮，卻已經是近期以來較明顯的賣方拋售，後續值得留意。

中信房屋總經理張世宗認為，升息一碼雖對房貸戶有所影響，但每月增加的負擔還算有限，因此短期內應不致讓房市交易量出現大的波動。

中信房屋說，央行此次升息除了抑制通膨考量，也有打消市場預期房價持續走升的意味，對於預期房價總是走升的建商或屋主也等同於釋出示警的訊號。

張世宗分析，央行這次雖未加重房地產信用管制，但也表示「還有精進的空間」，也就是不排除6月仍有可能提出第五波針對房地產的選擇性信用管制，未來房市變數猶存，任何投機性的置產決策，都可能面臨更高的風險。◇