轉嫁營建成本 臺北新案開價創高

近期房市面臨升息與政府打房衝擊,但大臺北房價仍居高不下。(中央社)
近期房市面臨升息與政府打房衝擊,但大臺北房價仍居高不下。(中央社)

【記者張原彰/臺北報導】

近期房市面臨升息與政府打房衝擊,但大臺北房價仍居高不下,據《住展雜誌》統計,大臺北今年Q1新成屋、預售屋建案平均開價連袂創下歷史新高,臺北市第一季新建案年增幅約6.8%,新北則成長9.8%。專家表示,國際局勢變動,建商預先轉嫁營造成本到建案上,導致大臺北新案開價均創歷史新高。關於升息對房市的影響,業者提到,升息短時間內對於房市衝擊並不明顯,若持續性升息,購屋需求減少的機會大增,可能在明、後年顯現。

據《住展雜誌》統計,大臺北今年Q1新成屋、預售屋建案平均開價連袂創下歷史新高,其中臺北市新建案Q1平均開價約每坪110.3萬元,比去年同期增加約每坪7萬元、年增幅約6.8%;新北市今年Q1新成屋、預售屋平均開價約每坪50.6萬元,較去年同期成長約9.8%。

《住展雜誌》研發長何世昌表示,雖然近期房市面臨升息與政府打房衝擊,但因俄烏戰爭導致原物料價格大幅波動,且因國內營造人力依舊吃緊,這兩個棘手的問題在短期內無法解決,預期業者會持續把增加的成本反映於開價、成交價上,近期內新建案開價繼續上揚的機率仍高。

另外,據中信房屋、永慶房屋、住商機構等房仲業者同日發布的統計,3月全臺房市交易量年增2.9%到9%,六都除高雄之外,多數業者的交易量與去年同期相較,呈現正成長,高雄部分則是在年增13%至年減16.9%之間,業者間仍有落差。

永慶房屋研展中心副理陳金萍說明,雖然去年12月央行實施第四波選擇性信用管制,而內政部也透過五大措施抑制房市炒作,讓部分民眾購屋態度轉趨觀望。不過,打炒房政策主要鎖定短期投機炒作,自住、長期置產投資需求其實不受衝擊,因此,有購屋意願的民眾仍積極進場,讓今年3月交易量仍較去年同期成長近一成。

陳金萍表示,因基期已高,今年3月交易量僅小增,全臺房市表現優於去年同期,不過,成長幅度收斂,年增率已不若去年有三成的成長,顯示今年房市穩定中仍有挑戰。

住商機構企劃研究室資深經理徐佳馨指出,3月是第一季較不受季節性因素影響的月分,成交量反映買方心態。關於升息與政府政策的影響,徐佳馨表示,雖然央行在月中升息一碼,以3月整體狀況來看,影響還不甚明顯。

徐佳馨表示,值得注意的是,近期由於內政部禁止預售屋換約轉單規劃,對中南部預售市場產生相當影響,例如高雄,確實有個案透過房仲業者協助平轉或小賺方式出手,惟多以中小坪數、投資型產品為主,雖未出現倒貨潮,卻已經是近期以來較明顯的賣方拋售,後續值得留意。

中信房屋總經理張世宗認為,升息一碼雖對房貸戶有所影響,但每月增加的負擔還算有限,因此短期內應不致讓房市交易量出現大的波動。

中信房屋說,央行此次升息除了抑制通膨考量,也有打消市場預期房價持續走升的意味,對於預期房價總是走升的建商或屋主也等同於釋出示警的訊號。

張世宗分析,央行這次雖未加重房地產信用管制,但也表示「還有精進的空間」,也就是不排除6月仍有可能提出第五波針對房地產的選擇性信用管制,未來房市變數猶存,任何投機性的置產決策,都可能面臨更高的風險。◇

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