房企債務違約增 官方密集開會

隨著中國房企債務違約潮持續擴大，中共官方本週以來連續兩天密集召開座談會。中國國內媒體《第一財經》9日報導稱，中國銀行間市場交易商協會當日舉行房地產企業代表座談會，部分房企近期擬在銀行間市場發債。

報導引述與會人士透露，房地產公司招商蛇口、保利發展、碧桂園、龍湖集團、佳源創盛、美的置業等公司近期均有計畫在銀行間市場註冊發行債務融資工具。一位接近監管的消息人士表示，「個人理解，（官方）還是要釋放一些積極訊號。」

民企現金流緊張 佳兆業籲國企幫忙

路透社8日引述一位直接了解會議情況的人士消息說，中共國務院智庫「國務院發展研究中心」8日與多家房企和銀行在深圳舉行會議。參加會議的包括萬科、佳兆業及部分金融機構等。

消息人士稱，佳兆業在會議上呼籲，國企收購房地產項目或引入作為戰略投資者，幫助民營企業補充現金流。佳兆業是中國房地產行業在國際債券市場上的最大借款人之一，上週未能按期兌付一款到期的理財產品。

佳兆業在會上表示，公司現金流非常緊張，由於信用評級機構不斷給予降級，銀行因為評級下降進一步停貸、抽貸，企業遇到巨大困難。此外，它還透露，已經有中國金融企業違規把公司資金轉走。

另一方面，由於借貸成本飆升，購買公寓的中國民眾越來越少，加上房地產估值下降，開發商已經越來越難找到錢。

恆大等違約消息不斷 北京卻稱沒問題

自從中國恆大9月以來爆發債務危機後，這場危機已蔓延至更多私營房地產企業。這些都暴露了中國金融體系的缺陷——無限制的借貸、擴張和腐敗。

到目前為止，至少有四家房地產開發商的美元債券發生違約。根據一項估計，僅僅未來兩個月，中國房地產公司就有400億美元的款項需要支付給外國投資者。但中共當局仍口頭對外釋放信號說，沒看到出現什麼問題。

《紐約時報》9日報導說，中共領導人習近平正在按照自己的意願重新塑造中國的商業世界。最重要的是，這意味著控制。過去，行政官員們對不惜一切代價實現經濟增長一路開綠燈，而現在，官員們想要控制哪些行業蓬勃發展，哪些行業破產，以及如何發生。

如果中共當局出手救恆大，意味著「一些公司因為太大而不能倒」；如果他們不救，屆時多達160萬個等待未完工公寓的購房者和數百家小企業、債權人和銀行，可能會失去他們的血汗投資。

房地產拖累經濟增長 年增速或降至3-5%

銀行家和金融界人士認為，如果中共政府堅持不對房地產行業提供救助，三千多億美元的未償房地產債務將對中國經濟產生影響。

法國興業銀行（Societe Generale）駐香港經濟學家姚偉提醒說，如果中國的房地產業不再是增長動力，根本沒有其他部門或行業可填補這一空白。

《紐時》報導說，中國經濟的長期前景不明朗。一些分析人士說，習近平的舉措和遏制高債務行動已經對中國經濟產生了很大的變化。這個世界第二大經濟體正在放緩，中共政府不得不做更多工作，才能重新點燃經濟活力。

房地產活動約占中國國內生產總值（GDP）的1/4，多年來，房地產投機活動為地方的就業和政府收入提供了支撐。《華爾街日報》報導說，經濟學家稱，沒有繁榮的房地產市場，中國未來幾年的經濟年增長率可能在3%-5%左右，而不是習以為常的6%以上。◇