傳陸房企倒閉潮起 集體赴港上市圈錢

受疫情影響，大陸房企出現破產違約潮，同時，資金緊張、融資困難的中小房企正在密集赴港上市。但市場分析，大陸房地產市場受疫情和經濟拖累，已經處於危機之中。

來自中共法院的數據稱，今年截至6月5日，大陸房企的破產數量為208家，超過2018年上半年的177家，與2019年同期持平。市場預計未來倒閉的房企可能更多。

今年宣布破產的房企主要是三、四線的中小型房企，原因是在疫情中抵禦風險的能力弱。但一些大中型房企也出現資金問題，比如福晟集團、泰禾集團、新湖中寶等，由於違約等問題出售建案或股權以維持生存。

分析認為，從大陸前20名房企的情況來看，由於銷售和資金回流問題，實際破產數據可能更高。前20名房企第一季度的銷售額19家負增長，僅恆大在宣布降價25%的情況下出現正增長。

6月9日消息，疫情爆發至今，大陸中小房企出現了赴香港上市潮，「房企上市的主要目的是為了獲取更多的資本利益，補充資金。」貝殼研究院高級分析師潘浩說。

大陸《證券日報》不完全統計，已經申請赴港上市的大陸房企有11家，包括鵬潤控股、金輝控股、綠城管理、上坤地產、領地控股、中國文旅、三巽控股、港龍中國地產、實地地產、大唐集團、祥生控股。還有幾家房企透露出計劃赴港上市的消息。

但是市場分析認為，上市募資不是解決問題的根本方法，關鍵還是企業本身，另外受疫情影響，港股房企IPO很有可能延期；在等待上市的過程中，中小房企如果發生債務違約，可能不會順利上市，如果繼續發債，將導致債務壓力更大。◇