1.8兆元債務到期 陸房企或現違約潮

中國房企今年將有4,026億元人民幣的地產債到期,分析認為,今年房企或爆發大面積違約潮。(Getty Images)
中國房企今年將有4,026億元人民幣的地產債到期,分析認為,今年房企或爆發大面積違約潮。(Getty Images)

【記者劉毅/綜合報導】

中國房企今年將有4,026億元(人民幣,下同;約新台幣1兆8,576億元)的地產債到期,在當前融資難的經濟大環境下,房企借新還舊艱難,今年房企或爆發大面積違約潮。

1月17日,中國佳源國際控股在香港上市股票突然閃崩暴跌逾80%,造成港股地產板塊集體下滑,當日該板塊市值蒸發超1,200億港元。造成股票暴跌的原因是佳源國際控股一筆3.5億元短期債券到期或將違約的消息,可見市場對房企違約的擔憂程度。

而據財經網的報導顯示,中國地產企業正在面臨著前所未有的債務壓力,2019年將有4,026億元地產債到期,比2018年的2,069億元幾乎翻了一倍,當時中弘股份、銀億股份、五洲國際等上市房企均出現違約。

但在中共對房市去槓桿及對調控之下,中國房企的融資管道幾乎被堵死,同時,房市成交量下滑,房企回款減少,造成房企資金鏈緊張,在債務重壓之下,房企紛紛借新債償舊債。

據中原地產研究中心統計數據顯示,據不完全統計,今年1月以來,房企公布的融資已經超過40筆,合計融資額度高達1千億元,其中多家企業公布了大額融資。

對此,有業界人士表示,中共為了救經濟,又開始給房地產開閘放水了,而1千億元的融資中,普遍低於9%的發債率,也被市場解讀為房企融資環境放鬆。

但是,「融資難度降低」的看法很快被機構分析人士否認。海通證券認為房地產債券發行審批上還可能會增速,但是想要像2015年~2016年那樣實現大規模淨融資的可能性非常小,結構性融資問題會愈加突出,儘管債券發行審批提速,但並不是所有房企都能順利融資,公司債的發債門檻已經提高,資質弱、未達到發債標準的企業,即使公司債有所放鬆也難以受益。

彭博社近期對金融機構投資及分析人士的調查顯示,四成受訪者認為房地產行業風險最高,所有受訪者無一例外地認為地產債今年勢必會發生違約。而2018年以來不斷被曝光的地產違約事件更增加了市場的恐慌,市場普遍認為,2019年違約只會有增無減。◇

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