陸房企發債猛增 三季度融資逾3千億創新高

今年大陸房企將迎來償債高峰期，但在中共當局推出房地產最嚴金融監管的過渡期間，大陸房企發債猛增，融資規模創歷史新高。

《證券時報》報導，貝殼研究院9月28日發布的統計整理數據顯示，2020年第三季房企境內外債券融資發行307次，融資規模約3,247億人民幣（下同，約新臺幣1兆3,827億元），同比成長14%，三季發債規模刷新歷史紀錄。

新浪財經27日報導，據南都大數據研究院調研房企的負債情況來看，大陸76家房企一年內到期的有息負債超過2.5兆元，約占有息負債總額的35%。按照7%的平均融資成本來計算，每年要還的利息超過1,700億元。

根據克而瑞研究顯示，截至2020年中，179家房企總有息負債規模為8.4165兆元，較期初成長了6.64%。其中，76家重點房企總有息負債7.2913兆元，較期初成長6.18%。

近日，中國恆大集團傳出其要求廣東省政府盡快推進與「深深房」——深圳經濟特區房地產（集團）股份有限公司的重組上市的項目，並披露恆大已負債逾8千億元。

哈佛大學經濟學教授羅格夫（Kenneth Rogoff）日前表示，大陸的房地產市場已達到「潛在的不穩定高峰」。

目前，中共當局已經開始恐懼房企槓桿過高，在目前經濟下滑的大環境下，樓市有誘發金融風險的可能。8月20日，人民銀行、住建部開會約談12家房企，對房企設置了「三道紅線」。此次參加會議的房企分別是碧桂園、恆大、萬科、融創、中梁、保利、新城、中海、華僑城、綠地、華潤和陽光城。

評論人士文小剛表示，大陸房地產是典型的高負債、資金密集型行業，所以很多房企都是高速運作，拿地後快開發、快銷售，現金回流要快，一旦銷售卡殼，現金回流受阻，龐大的債務會壓垮房企。這也是為什麼在中共調控樓市之下，很多大陸房企降價促銷的原因。◇