預售屋陷阱多 契約違規逾9成

預售屋推案火熱。消保處近日會同相關主管機關，查核全臺50建案預售屋買賣定型化契約進行，20日公布結果，全部查核項目均符合規定者計4建案，部分查核項目不符合規定者計46建案，有45建案經命限期改正完成，另有1建案拒不改正，遭苗栗縣政府裁罰3萬元。

消保處於3~8月針對雙北、桃園市及臺中市等8個直轄市進行調查。其中，此次查核各建案「定型化契約」中，違規最多的包括「通知交屋期限」、「房地標示及停車位規格」及違反「驗收」規定等內容。

消保處簡任祕書陳星宏表示，在通知交屋期限部分，業者常會將「交屋前」的修繕義務，變更為「交屋後」的保固責任，甚至表明必須出現重大瑕疵才能拒絕交屋；停車格規定部分，有些業者竟然沒有清楚標註停車格的長寬高，民眾可能買了車位，車卻無法停入停車位。

陳星宏提到，查核過程中，甚至發現有些業者會將應負責任轉嫁給消費者，像是將建材主要結構的保固期從規定的15年自行縮減為5年，甚至縮小對主要結構的認定標準；另在交屋保留款部分，根據規定必須依房地總價的5%計算，卻發現有業者銷售一間1千多萬的房子，交屋保留款僅2萬元，明顯不符合法規規定。

在查核結果確認後，已要求各地方政府地政局（處）依《消費者保護法》第56條之1規定，命建商於30日內限期改正，除「總誼建設有限公司－竹南綻（苗栗縣）」拒不改正外，其餘45建案均已改正完畢，苗栗縣政府已依法裁罰3萬元，並再次命限期改正。

陳星宏提醒，消費者在簽約前應三思熟慮，《消費者保護法》中明定有事前5天審閱期，最好還是將契約書帶回家審閱；若簽約後發現建商提供的定期化契約違反相關事項，可以向地方縣市政府的消費者保護單位申訴，或進一步與建商協商，以維護自身權益。◇