專家：炒房是掠奪而非經濟 屠宰場而非市場

「房地產是萬惡之源」，房市專家「Sway」鄭詩韋說。Sway受邀與立委黃國昌針對囤房稅議題直播時表示，財團常使用左手賣給右手的「關係人交易」，製造定錨價格，這就是標準的炒房遊戲。金融揭弊者張晉源認為，台灣房地產買賣不是經濟而是掠奪、不是市場而是屠宰場。

Sway指出，在台灣畸形的現象是，一個財團左手經營保險公司，右手經營不動產公司，以遠雄集團為例，左手是遠雄人壽，右手是遠雄不動產，遠雄人壽的錢是從民眾的保費而來，提供資金給遠雄不動產蓋房子，如果遠雄不動產蓋的房子賣不掉，遠雄人壽又會幫忙買，最後則是民眾受害，「以前很多人靠房地產致富，但現在房市已經扭曲了」。

很多學者認為房地產買賣是自由經濟，政府不應介入，但長期研究金融結構、房地產關係的張晉源卻不認同。他指出，「經濟活動」指的是價值的交換，也就是從事不同生產活動的人交換價值；而在房地產暴漲的過程中，人民的房子並沒有變大、居住的空間沒有變寬敞，建材也沒有變得比較好，所以這不是經濟活動，而是「掠奪」活動。

張晉源認為，「市場」有幾個特徵，第一，商品資訊是公開透明、及時完整的，但不動產中分為公設、陽台、停車位等，商品資訊並不完整；第二，交易資訊透明，台灣的房地產就像去菜市場，跟老闆說「給我兩斤葉菜類」一樣模糊不清；第三，市場秩序，如果上市公司做不實交易、擾亂金融市場是違法的，但房地產市場卻無法可管。

第四，買賣雙方不會因為身分而有不同的交易條款，賦稅應該要一樣，但是台灣的不動產卻存在法人與自然人在賦稅上的差異，因此，台灣的房地產根本不是市場，而是屠宰場。然而，發生這樣的情況，政府不是失能，而是破壞者；這個現象持續經幾十年了，絕對不是哪一黨、哪一派、哪個領導人或哪個政治人物的問題，而是結構性的問題。◇