日金融專家：陸房地產現泡沬化跡象

正當中國經濟受美中貿易戰衝擊之際，日本金融專家警告說，中國房地產已經出現類似日本上世紀80年代泡沫經濟的跡象，此經濟泡沫化隨後導致日本「失落的十年」，亦即長期經濟不景氣的時期。

據《南華早報》報導，亞洲開發銀行研究所所長吉野直行表示，中國目前的房地產問題源自於中共採取的寬鬆貨幣政策，這為房地產泡沫化的擴大奠定基礎。

為了因應2008年全球金融危機，中共在過去10年來推動抵押貸款和各種信貸、房地產借貸，試圖讓投資出現快速成長。

吉野直行指出，中國房地產已有幾個明顯的泡沫化跡象，第一個是房地產價格在最近幾年不斷攀升。

中國房價行情（creprice.cn）網站的資料顯示，北京在2000年初期的平均房價是每平方公尺約4千元人民幣（578美元），如今已經飆漲至每平方公尺約6萬元人民幣（8,677美元）以上。

這使房價與收入比（price to income ratio）從1996年的5.6急劇上升至2013年的7.6，遠高於日本在1988年高峰期的3.0。房價與收入比是住房的基本承受能力量測指標。

吉野直行說，第二個跡象是，中國金融業對房地產業的借貸程度高於日本泡沫經濟時期。第三，中國住房貸款占國內生產總值（GDP）的比率一直高於日本的3倍左右。

自從美國去年7月開始對中國商品加徵關稅起，人們就擔憂中國的房地產泡沫和創新高的債務水準會使中國經濟受貿易戰衝擊，進而出現超乎預期的經濟衰退。

儘管中共當局在過去幾年來試圖箝制債務和有風險的借貸，但房價和銀行對房地產業的放貸仍持續成長，使大多數人都負擔不起房價，也讓房地產開發商深陷債務之中。◇