租賃條例27日施行 包租代管讓租屋免煩惱

《租賃住宅市場發展及管理條例》（簡稱租賃條例）27日施行，內政部次長花敬群表示，這是台灣史上讓租屋體系進入專業化、產業化的重要一步，未來會陸續發布「住宅租賃契約」、「住宅包租契約」、「住宅轉租契約」、「委託管理契約」等4項契約，全台約有300萬租屋人口，立法的核心概念是要讓租屋成為民眾正常、安定的居住選擇。

花敬群表示，在《租賃條例》制定前，有租賃需求的國人，在面對租賃權利義務關係不對等及租賃糾紛處理不易問題時，因租賃規範散落在《民法》、《土地法》及《消費者保護法》等法規，所以不容易訂定合理、公平的租賃契約。

花敬群說，條例施行後，過去的電費1度6元、10元等問題都會進行管制，房客就可以要求只付台電的電費。房東與房客間的權利義務，例如：押金不得超過2個月、房屋修繕責任、房客惡意遲繳租金等問題，也會納入租屋契約來管理。

租賃住宅服務業可分為包租業及代管業，「包租業」為專業經營者先向房東承租房屋，再轉租並管理，擔任專業二房東的角色；「代管業」為專業經營者接受房東委託管理出租房屋，協助房東處理租賃大小事，提供租賃住宅管理服務，如租屋點交、收租與押金管理、日常修繕維護及糾紛協調處理等。

此外，由業者繳納營業保證金，當發生糾紛時，可透過租賃住宅服務商業同業公會全國聯合會（簡稱全國聯合會）調處及代為賠償機制，讓房東委託經營更放心。

花敬群說，專法對房東提供租稅優惠，包括所得稅、房屋稅、地價稅減免等，且為提供租賃雙方多元諮詢管道，將逐步輔導民間團體成立房東、房客協會，提供民眾諮詢專業經營知識，或糾紛處理技巧的管道，使團體成為租賃雙方處理租賃事務的得力幫手。

內政部強調，《租賃條例》實施後，希望藉此引導全國180萬戶租屋及低度用電住宅，導入包租代管服務制度，若有45萬戶住宅（潛在市場1/4戶數）委託租賃住宅服務業經營管理，估計約可帶來9千個工作機會，也能進一步帶動國內GDP成長約920億元，是兼具保障國人生活品質及經濟發展的產業。

另外，花敬群表示，在準備的這半年期間，至少3家日本大型租賃公司有興趣進軍台灣，預計將在8月組團到日本拜會，針對房客日常的簽約、修繕服務以及附帶商機等交流。◇