房市回歸基本面 未來有望增溫

中信房屋27日公布第一季宅指數顯示，房地產依然穩坐理財工具的保值抗跌首選，但盤整局勢已定，平均購屋總價連2季下滑至710萬元，民眾傾向支持平價住宅等能解決高房價的措施，對於實價登錄、交通津貼無感；但房價滿意度在連續4、5季下挫後回彈復原，顯示民眾對於房價下修的期待已鬆動。

本季購屋民眾以分戶與換屋的自住客當道，議價空間明顯回縮，43.3%民眾認為僅能殺價1至2成，只有32.7%民眾認為能殺價2至3成，顯示市場開價與出價漸趨理性，房市即凍現象已漸融。

近期有購屋計畫民眾，北、高2市明顯上升，台中持平略漲，新北及台南市略滑。其中台北市狂飆至67.7%，創調查以來13季新高，但預算下修比例高達1成，為五都之最。

值得注意的是，擁有新竹科學園區的新竹，民眾的購屋計畫創史上新低，達45.2%，較上季的53.7%下滑8個百分點，較新竹史上最高的70.7%則大幅度下滑25個百分點，顯示科技業市場仍有一些尚未擺脫的因素存在。

中信房屋董事長鄭余正全表示，民眾普遍認為房市問題在於有需求卻購買力不足，因此較傾向支持能解決高房價問題的措施，如推出平價住宅等，而其他如實價登錄，交通津貼等相關措施，則表示無意見或支持度偏低。

展望第二季，中信房屋副總經理劉天仁表示，房市盤整局勢已大致底定，各都會區走向區域基本面發展，房市成交量在未來2至3季會有明顯回溫；此外，1至3房產品及換屋族將是重點產品與客層，套房產品有機會異軍突起，值得注意。◇