不動產高峰論壇 徐佳馨：租賃市場值得觀察
臺中市不動產聯盟協會與臺中市不動產開發公會共同主辦的2018「不動產高峰論壇」演講，向為中部盛事。內政部次長花敬群指出，通過三讀的租賃專法預計在5年內創造9,000個工作機會，920億元產值，住商機構發言人徐佳馨認為，房市現況已改，租賃市場值得觀察。
今年6月27日即將施行的「租賃住宅市場發展及管理條例」被政府認定可解決過往房客無保障、租賃市場無發展的現象。
依據該條例，空屋若委託「代管業」代管或出租給「包租業」轉租，房東在所得稅上可享每屋每月6,000元免稅額度優惠；月租在6,000至20,000的房屋必要費用減除率為53%；地價稅、房屋稅則可比照自用住宅；鼓勵房東將空屋交給專業人士代管。
目前官方估計，全台有285萬的租賃人口，該條例上路後，租賃代管業者需取得租賃管理證照，並加入租賃相關公會，有2年勸導過渡期。花敬群預估，租賃產業可在5年內創造9,000個工作機會，創造920億產值，不再只是度小月的業務型態。
住商機構發言人徐佳馨表示，房市交易資訊的透明化，自住客成交時間拉長，都讓房市遠離過往景氣財的榮景，產業結構也開始變化；她認為未來地產三大長線分別為租賃、退休市場、新居住模式。
而目前可以進入租賃市場的除了經紀業，尚有保全業，徐佳馨建議，房地產業者應搶先進入卡位，「利潤雖薄，未來法規改變，值得觀察。」
她也指出，新居住模式如青銀共居等，已經在大陸、日本等地開始運作，未來會達成什麼樣的情況，仍是未知數，但在少子化的社會中，共居模式的發展顯然是明日之星。
房市元氣大傷 成交趨向M化
徐佳馨分析，2018年的利多有政府不打房、銀行銀根寬鬆、置產型客戶進場、興起工業用土地與廠房熱等，例如紡織大廠鴻儒在新北新莊區購入1,566坪土地，新世紀資通在新北板橋購入1,712坪土地。
但在房市元氣大傷、規模縮小後，出現剛性需求撐盤、資訊透明化的變化，房市可能發生M型變化。
例如中南部低總價產品吸引慣性地產投資客，而工業土地與特殊性豪宅則成為高端置產客的目標，值得開發商與經紀業者多加注意。徐佳馨提醒，2、3房產品在市場上已過多，未來市場當有些調整。
一直被詬病的台中空屋比例高，徐佳馨表示，台中市在空屋與新建餘屋數字在六都中均屬中間，價格也有相當優勢，期望產生崩盤價的自住客可再多思考。
