租賃新制上路 業者推價金信託 解決租賃糾紛

根據新政府的房市政策白皮書，未來房地產政策的四大補帖，包括都市更新、物業管理、租屋市場與社會住宅。蔡總統推出的租屋新政，最大變革就是調整租金稅收制度與制定「租賃專法」，日前僑馥建築經理公司與富盟物業公司正式簽立「租賃物管價金信託機制」，盼解決租賃糾紛，提高屋主出租意願。

富盟住宅租賃物業公司總經理吳晉榮指出，台灣租賃環境過去存在10大問題：房東權益未受合理保障、屋況品質不佳、代管行為多屬個人業務、租賃糾紛案層出不窮、都會區租賃一屋難求、房東自有出租率、投報率偏低、排斥弱勢租屋群、包租轉租制度不健全、租屋地下化難課稅等，上述問題有賴產官學共同努力解決。

富盟物業企研處分析，目前以全國住宅存量來看，「出租人市場」持有一戶以上戶數達316萬戶，佔住宅存量860萬戶的36%；「承租人市場」無房者達263萬戶佔全國家戶數846萬戶的31%。全國因就學或居住的租屋需求約285萬人，而常見租屋糾紛類型以押租金返還、修繕問題、終止租約列為前三名。

為解決上述問題，吳晉榮認為，一方面可透過未來租賃專法的施行，二方面可透過押金返還及租金代收代付管理機制，來降低並協助解決租賃糾紛，提高住宅屋主出租意願，達到活化資產目的。而富盟物業也將配合政府專法推動，整合上中下游產業，「從原本一次性的『交易服務』轉而長期性『經營管理服務』，創造產業、房東、房客三贏局面。」