租賃糾紛 崔媽媽拆解6大租屋地雷

崔媽媽基金會統計2015年最多租屋糾紛詢問的案件種類，整理出6大「租屋地雷」，依次為「押金返還」、「房屋修繕」、「欠租」、「其他費用負擔及欠繳」、「稅賦」和「提前終止租約」，並以實際情況和列出法規提醒民眾，看清事件莫誤踩「租屋地雷」。

崔媽媽6大租屋地雷實際分析與法規提醒：

3、「欠租爭議」——房客不按時繳房租，房東要怎麼自保？

崔媽媽表示，租金對許多房東來說是一筆重要的收入來源。按時繳租是房客的義務，若房客因故遲繳或積欠租金，必須拿出誠意向房東說明，並協商補足租金的計畫。

當遇到欠租爭議，房東的2步驟SOP為：（1）以存證信函等方式通知房客，要開始以押金折抵租金。而當押金抵滿後房客仍再積欠滿2個月，這時應進行（2）將上述方式再通知一次，告知將終止租約。崔媽媽強調，房東千萬不可第一時間就擅自進入屋內拿房客物品抵押，或直接把房客掃地出門，以免觸法。 

※法規小提示

民法第440條第1項、第2項：若房客遲繳租金，房東該怎麼做。
土地法第100條第3款：房東可片面收回房屋的時機之一：在押金抵欠租額滿後，房客仍欠租達2個月以上。
刑法第304條：強制罪。
刑法第306條：侵入住居罪。

4、「費用爭議」——其他費用該誰付？欠繳的話怎麼辦？

租屋生活費用的爭議，最常見的是「電費誰該繳，繳多少」，尤其是多人同住一戶的分租套房或雅房。通常分租房的租約大多寫明每度電房客要繳多少元，每間房並以獨立電表計度，因此在簽約前雙方就應先了解台電的計費方式、以平常用電量粗估每度電單價。

實務上，租約常見每度電單價大約從4~5.5元不等，崔媽媽說，不建議房東訂定超過台電計費的最高用電級距（目前費率，夏月不宜超過6.71元，其他季節不宜超過5.28元）。入住後若有一方想調整電費分攤，都應雙方協商，合意後加註在契約上才行，台電本身並不過問。

至於其他的租屋生活費用分擔，例如管理費、有線電視費、自來水費、網路費用等，也一定要在契約裡規定清楚，否則萬一滋生歧見，只能彼此協商，或是到所在的鄉鎮市區公所申請調解。若有任何應繳的費用未繳，另一方也須依法，例如以存證信函等催告對方繳納。 

※法規小提示

台灣電力公司營業規則第16條：「用電場所以建築物或構築範圍為單位，作為設戶標準，同一場所同一種類用電應按一戶供電……」（按：一般的分租套雅房仍有共用廳室、衛浴與共同出入門戶，所以算同一戶供電。）

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