經濟學家質疑「共有產權房」：百姓吃虧了

大陸經濟學家馬光遠日前對北京推出的「共有產權住房」表示質疑。馬光遠認為，表面看是地方當局幫助窮人圓住房夢，實際上是百姓吃虧了。

北京當局8月3日推出《北京市共有產權住房管理暫行辦法》向社會公開徵求意見。據悉，這種住房是購房者和地方當局共同擁有房產權，地方當局占產權的30%，個人占70%。這種房屋由地方當局提供政策支持，由建設單位開發建設，銷售價格低於同地段、同品質商品住房價格水平，並限定使用和處分權利，包括擁有不滿5年的不允許轉讓房屋產權份額；滿5年的可按市場價格轉讓所購房屋產權份額等。

表面看，是地方當局給那些想要買房而資金不足的窮人一個購買住房的機會，但是，馬光遠認為這樣的結果讓窮人吃虧了。

馬光遠表示，首先，按照「共有產權房」的政策，之前個人用同樣的錢可以獲得自住房的全部產權，但現在用這些錢只能獲得70%的產權。在房子品質等不變的情況下，你購買到的共有產權房的產權相對於以前的自住房縮水了30%。

其次，凡是保障性住房，由於實行微利的原則，開發商為了拓寬自己的盈利空間，一般會在房屋質量上偷工減料，這使得保障房的質量在大多情況下都低於普通商品房的質量。因為質量的差異，直接導致這些保障性住房的價格未來上漲的幅度遠輸於普通商品房。即民眾用可以購買普通商品房的錢，買了一個在房屋質量和未來升值空間方面明顯比普通商品房差的房子。

價格沒變，面積沒變，產權相對以前少了30%，而且房屋質量很可能無法和真正的商品房比較。所以購買「共有產權房」的民眾要承受房屋質量可能不如普通商品房和未來的升值空間小於普通商品房的風險。

馬光遠表示，這使得「共有產權房」表面上是為了圓低收入階層的住房夢，最後的結果卻是讓窮人吃了虧。

在此之前，「共有產權房」的政策一經推出，就有網民在網上很直白地表示：「你和政府合夥買房子，你可能占到政府的便宜嗎？」

有陸媒形容「共有產權房」是對樓市拋出「終極炸彈」，報導甚至說：「中國房地產行業的高暴利時代已經過去了！投資者買了房坐等升值的時代，或一去不復返了。」

但大陸微信號「解局君」認為，共有產權房在目前來看，就是僧多粥少的局面，無論從數量上還是從性質上，歸根結底它還是保障性住房，對商品房市場產生的影響微乎其微。