學者:中國樓市泡沫促貧富分化 中產階層人數萎縮

學者馬光遠認為,樓市泡沫加劇了兩極分化,影響社會穩定。 
(Getty Images)
學者馬光遠認為,樓市泡沫加劇了兩極分化,影響社會穩定。 (Getty Images)

【記者李泓博/報導】
今年,大陸當局出台抑制樓市泡沫的措施,並指出「房子是用來住的、不是用來炒的」。學者馬光遠認為,樓市泡沫加劇了兩極分化,影響社會穩定。

12月27日,大陸獨立經濟學家馬光遠在新浪《新聞專欄》發表《房地產泡沫下「橄欖型社會」的塌陷》一文指出,大量貨幣進入資本市場、房地產等領域,推升了資產價格泡沫。在這種情況下,富裕階層的財富會因資產價格的膨脹而增值;而中低收入階層要應對貨幣之水的衝擊,還要面對收入的直接縮水,最終導致中產階級人數萎縮。

馬光遠認為,金融危機8年以來,寬鬆貨幣政策的結果,使得很多國家已經形成的「橄欖型社會」塌陷,而像中國這樣沒有形成「橄欖型」的國家,中等收入階層的人數和幸福指數都在減少。

馬光遠指,中國大陸2008年以來,房地產完全成了地方政府財源和經濟增長的工具,偏離了居住和民生的基本功能。大量的貨幣催生了中國有史以來最大的房地產泡沫,動輒千萬的房價讓大量的民眾陷入永遠無法買房的困境,面對高額的房租,留在大城市生活的群體距離中產越來越遠,淪為大城市疲於奔命的「窮忙族」。

馬光遠認為,「橄欖型社會」的塌陷,意味著社會穩定的基礎出現動搖。中國當下最大的問題之一,仍然是分配不均導致的社會階層的分裂,這是影響中國社會穩定的最大隱患。

馬光遠最後說,中國距離「橄欖型」的社會還有很大的距離,在制度層面和收入分配改革上還需要做很大的突破和努力。不要等憤怒真正燃燒起來再去撲滅,而是應該在怒火燒起來之前,就想辦法解決問題,對全球如此,對中國亦如此。

「橄欖型」是指整個社會呈現為以中等收入階層為主體,貧困人口和富裕人口所占比例都較小的結構。「橄欖型」社會還意味著這個社會形成了一個主流健康的生活方式,有一個穩定的國家主流文化和價值觀傳承的主體,這個社會相對穩定。

今年以來,大陸房地產市場颳起了一股漲價潮,地方政府、商業銀行和房地產商為了共同利益勾結在一起,趁著中央鼓勵去庫存,令投機炒樓愈演愈烈,樓市幾乎失控,房地產價格一年上漲超過50%。

這種狀況引起了決策層注意。7月份政治局會議首次明確提出要「抑制資產泡沫」,特別提到資本炒作。

9月底中共決策層開始下達指示,陸續出台了一系列逐漸升級的調控措施,目的是逼出樓市泡沫。六中全會之後,樓市調控已提升到政治層面,即北京要召開「十九大」,就不能讓房地產市場成為「定時炸彈」。

習當局在12月中旬召開的經濟工作會議上指出,要堅持「房子是用來住的、不是用來炒的」的定位,重點解決三、四線城市的房地產庫存過多的問題,綜合運用金融、土地、財稅、投資、立法等手段,加快研究建立符合國情、適應市場規律的基礎性制度和長效機制,既抑制房地產泡沫,又防止出現大起大落。
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