借800萬還1615萬 房貸利率上調業主或棄房
近來，大陸銀行房貸利率普遍上調，如果按照新的利率貸款800萬（人民幣，下同），30年還本付息要1,615萬。有業界人士表示，未來有可能出現購房者棄房而逃的情況。
為了抑制樓價，中共近來普遍上調了房貸利率。僅在北京地區，2017年以來，房貸利率已經上調了4次，首套房貸款利率分別經歷了85折到9折，再到95折，現在到基準利率。目前，民生銀行甚至將利率上調了10%，其它銀行表示也會跟進。而二套房各家銀行已經全面實行在最低基準基礎上浮20%。
據券商中國6月6日報導，某股份制銀行人士說：「馬上會有第5次調整，首套貸款利率實行最低基準上浮10%。」
某大型國有銀行人士也表示：「現在房貸利率變化特別快，一週之後可能又有變化。」
民生銀行首套房基準上浮10%，二套房基準上浮20%的利率政策將於6月5日起正式實施。
鏈家地產某經紀人稱，目前北京的各家銀行基本都還是首套房實行基準，二套房上浮利率10%。但首套房的首付比例已經上調至40%，最低也就35%，而二套房的首付比例為80%。
報導表示，如果貸款利率全面上調，假設貸款800萬，還款期限30年，30年還本付息要還1,615萬。某國有大行零售部人士認為，未來或有可能出現購房者寧願選擇繳納違約金，也要棄房而逃的情況。
據報導，不僅僅是房貸利率上調，房貸審批也越來越嚴格。一家大行和一家總部坐落於南方的股份制銀行的工作人員均表示，目前房貸額度有限，審批制度比以前更加嚴格。
目前，北京樓市成交量大幅下滑，很多中介經紀人5月份業績為零。5月份，北京二手住宅網簽量為1.1萬套，環比跌60%，為27個月新低。二手房成交價環比亦下跌2.4%，在有交易量的12個區域中，8個區域的價格都出現了下跌。
中原地產首席分析師張大偉認為，北京樓市價格的調整才剛剛開始，從未來的趨勢來看，應該會在7、8月份樓市慣常的淡季表現得更明顯一些。
不僅僅是北京，今年初至今，一線和核心二線城市樓市銷售量普遍下滑。
天風證券宏觀團隊負責人宋雪濤表示，一線城市中深圳的收縮最為明確，北京、上海的交易量連續收縮但價格仍有一定韌性，廣州價縮但交易量有一定上漲。
二線城市從年初至今房價普遍微漲，限購與非限購城市的銷售面積走勢呈兩極分化。
三線城市的樓市價格較為穩定，一線周邊的三線衛星城量價齊縮，強三線走價，普通三線走量，三線房地產銷售正在逐步退熱。
從今年3月17日開始，北京推出了新一輪對樓市的調控，其它熱點城市隨後陸續跟進。據不完全統計，截至目前僅在4月份已經有超過50座城市發布了70餘次樓市調控政策。在這次調控中除了限購、限貸等過去常用的調控手段外，「認房認貸」、「限商住」、「限售」等更為嚴格的調控措施也有所升級。多座城市實施了限購、限貸、限價、限售、限商的5限政策。
為了抑制樓價，中共近來普遍上調了房貸利率。僅在北京地區，2017年以來，房貸利率已經上調了4次，首套房貸款利率分別經歷了85折到9折，再到95折，現在到基準利率。目前，民生銀行甚至將利率上調了10%，其它銀行表示也會跟進。而二套房各家銀行已經全面實行在最低基準基礎上浮20%。
據券商中國6月6日報導，某股份制銀行人士說：「馬上會有第5次調整，首套貸款利率實行最低基準上浮10%。」
某大型國有銀行人士也表示：「現在房貸利率變化特別快，一週之後可能又有變化。」
民生銀行首套房基準上浮10%，二套房基準上浮20%的利率政策將於6月5日起正式實施。
鏈家地產某經紀人稱，目前北京的各家銀行基本都還是首套房實行基準，二套房上浮利率10%。但首套房的首付比例已經上調至40%，最低也就35%，而二套房的首付比例為80%。
報導表示，如果貸款利率全面上調，假設貸款800萬，還款期限30年，30年還本付息要還1,615萬。某國有大行零售部人士認為，未來或有可能出現購房者寧願選擇繳納違約金，也要棄房而逃的情況。
據報導，不僅僅是房貸利率上調，房貸審批也越來越嚴格。一家大行和一家總部坐落於南方的股份制銀行的工作人員均表示，目前房貸額度有限，審批制度比以前更加嚴格。
目前，北京樓市成交量大幅下滑，很多中介經紀人5月份業績為零。5月份，北京二手住宅網簽量為1.1萬套，環比跌60%，為27個月新低。二手房成交價環比亦下跌2.4%，在有交易量的12個區域中，8個區域的價格都出現了下跌。
中原地產首席分析師張大偉認為，北京樓市價格的調整才剛剛開始，從未來的趨勢來看，應該會在7、8月份樓市慣常的淡季表現得更明顯一些。
不僅僅是北京，今年初至今，一線和核心二線城市樓市銷售量普遍下滑。
天風證券宏觀團隊負責人宋雪濤表示，一線城市中深圳的收縮最為明確，北京、上海的交易量連續收縮但價格仍有一定韌性，廣州價縮但交易量有一定上漲。
二線城市從年初至今房價普遍微漲，限購與非限購城市的銷售面積走勢呈兩極分化。
三線城市的樓市價格較為穩定，一線周邊的三線衛星城量價齊縮，強三線走價，普通三線走量，三線房地產銷售正在逐步退熱。
從今年3月17日開始，北京推出了新一輪對樓市的調控，其它熱點城市隨後陸續跟進。據不完全統計，截至目前僅在4月份已經有超過50座城市發布了70餘次樓市調控政策。在這次調控中除了限購、限貸等過去常用的調控手段外，「認房認貸」、「限商住」、「限售」等更為嚴格的調控措施也有所升級。多座城市實施了限購、限貸、限價、限售、限商的5限政策。
