中國樓市「去庫存」變形記（4）》始作俑者誰
近期，中國大陸房地產瘋狂飆漲，隔天漲30萬元竟成常態，買房如搶房，令人膛目結舌。中國人有錢嗎？如果評「全球房價最難負擔城市」，前10名很可能被中國城市包圓。可是誰在玩炒房遊戲？背後又是怎樣的隱秘黑幕？又給中國經濟埋下怎麼樣的危機？黑幕重重，誰又是始作俑者？
前情提要：中國樓市「去庫存」變形記（1）》房價漲上天／中國樓市「去庫存」變形記（2）》揭房地產瘋狂內幕／中國樓市「去庫存」變形記（3）》財富大轉移
中國房價能夠長期上漲，儘管「泡沫」十足仍能「漲上天」，在許多經濟學家看來，這與政府的獨家壟斷土地，以及政府的土地財政密不可分。
很大部分根源在於土地財政 江澤民的遺禍
今年4月26日，自由亞洲中文網發表作家鄭義，系列文章《中國經濟奇蹟的核心祕密：變賣土地》，揭開了20多年來中共制定土地政策的始作俑者。
文章披露，在1980年初，深圳成立了中國大陸第一家房地產公司，並以政府的名義收取「土地使用費」，深圳政府推動全國人大立法加以追認後，土地被房地產大肆占用。89年「六四」之後，圈地運動更是大行其道，耕地以驚人的速度迅速流失。
這使中共高層有識之士意識到將面臨的危機，並開始思考土地私有化。
江澤民變相否決土地私有制
文章披露，在江澤民當政時代的1993年，曾有一次就土地私有化進行爭論的中共政治局擴大會議。當時主管農業的中共副總理田紀雲，意識到農業面臨的嚴峻形式，提出討論會議上原本沒有的土地議題。
他批評說：執政黨的會議如果不以國計民生為頭等大事，政權遲早會出現危機。在中共黨內改革派萬里、喬石、李瑞環的支持下，會議臨時改變了議題。
當時有數名省級領導人，贊成「在農村逐步落實，已承包土地歸己所有」的方案，田紀雲在會議上提了兩條建議，第一、向農民宣布他們各自承包的土地，從此在法律上歸私人所有，農民則向國家繳納土地稅；第二、尚未分配承包的荒地、山嶺、灘涂等，可宣布收歸為三級國有（國家、省、縣），今後的開發者須依法向政府購買或訂立承包合同。但有人反對。
據稱，支持田紀雲的萬里宣布了，在農民中搞的一個調查。這些農民說：共產黨曾向我們許諾窮人可以得到土地，土改的時候我們倒是分了土地，但一個合作化，又都收回去了，號稱是集體所有。可現在，又要把土地賣給我們，這土地原來就是我們的，憑什麼要賣給我們？
而在這場關於土地問題的中共內部激烈的爭論中，江澤民沒有當場表態。最終，江澤民堅持了所謂的「土地公有制」，將田紀雲土地私有化的提議無限期擱置，並不了了之。
土地制度在江澤民時代蛻變為「官員搶劫制」
隨後，土地制度在江澤民時代，就一步步蛻變為「官員搶劫制」，政府隨意征地從中漁利，大搞拆遷，各種政府暴力事件層出不窮、甚至動用武警及黑社會共同驅趕反抗拆遷的所謂「釘子戶」。
文章總結，變賣土地已經成為當今中國經濟奇蹟的核心祕密。政府對土地的瘋狂搶奪，是房地產業的瘋狂崛起的基本條件。
文章還稱：「如果中國的土地有了具體的有血有肉的主人和守護者，今天就不會有對土地的瘋狂搶劫，不會有官員的腐爛、暴富，不會有劇烈的社會對抗，不會有環境的急劇惡化以及無可逃遁的環境、資源、經濟、道德總崩潰。」
江澤民時代的分稅制改革及政績考核，引發地方土地財政依賴
同樣是江澤民當政時期的1994年，中共實行分稅制改革，大幅將地方的財權收歸中央，而地方財政出現入不敷出的問題。地方政府為了緩解財政困難，最後發現賣地是個無本萬利的好辦法，開始實施土地財政行為，大量賣地創收。維基百科稱，「分稅制改革」被認為是解開「中國土地財政增長之謎」的關鍵。
另一方面，中共高層開始以GDP和地方財政收入，為主要指標的地方官員政績考核機制，更加激勵了官員們賣地發展房地產的決心。房地產業是既增加賣地收入又創造GDP的最簡單辦法。
維基百科稱，特別是1998年住房改革以來，地方政府的土地財政，更成為推動中國住宅商品化的主要動力。
江澤民以腐敗治國 家族帶頭在房地產業發大財
更重要的是，江澤民以腐敗治國，江澤民家族還帶頭藉土地發大財。
在中國大陸，江澤民被民眾封為「腐敗總教練」，而其長子江綿恆得則到了「中國第一貪」的稱號，江的次子江綿康則被認為是江澤民「悶聲發大財」的代表，在藉土地發黑財方面更為厲害。
早在2007年，江綿恆和江綿康就被揭露涉及上海周正毅案。當時上海幫官員安排周正毅拿下的「東八塊」土地，江綿康以上海市政府建設委員會名義占了一塊，江綿恆以上海聯合投資有限公司名義也取得一塊。實際周正毅只取得其中的兩塊。
據維基解密公布的密電披露：江澤民兩個兒子都曾捲入了，2006年導致時任上海市委書記陳良宇落馬的社保基金大案。江澤民的長子江綿恆，是與該醜聞有關的房地產交易的一名受益人。江澤民的次子江綿康也通過陳良宇的兒子陳偉力涉入了此案。
網上公開資料可查，江綿康原來的公開職務——上海市政府建設和交通管理委員會局級巡視員，負責全市土地、拆遷、規劃、建築總協調工作。
上海維權律師鄭恩寵曾披露，巡視員不是正式職務，但是官位很大，職權其實跟建設委員會主任一樣大。江綿康還有依附於，城鄉建設和交通委員會成立的公司、企業、社團、出版相關刊物，實際上掌控了上海市政府這個最肥機構的實權。
被列入中共當局海外追逃名單之首的，浙江省原建設廳副廳長楊秀珠，去年9月30日接受外媒採訪時表示，她任溫州市主管城建的副市長時，江澤民的二兒子（江綿康）向她要500畝地，被她屢次回絕，認為不合規定，她稱，「哪有那麼大塊地給你」。
江澤民派系人馬迅速跟進房地產腐敗領域
在江澤民家族示范下，眾多江澤民一系人馬當年均迅速看到房地產這塊「肥肉」：拿到土地再倒賣，無本生意可立即賺數億。
如江澤民的鐵桿，前中共政治局常委，國務院副總理黃菊，其老婆的姐姐余雅文，有在工商局註冊的兩個房地產公司的營業執照，其中一個公司是「上海綠文房地產有限公司」，註冊資金是5,000萬元人民幣。
有報導稱，余雅文曾和周正毅一樣在上海黃金地段徐匯區免費得到一塊土地，名義為「土地儲備」。兩年後，余雅文把免費土地「轉讓」給徐匯區和上海另外一個房地產公司，其中大賺特賺。
而江澤民主政時期冒出的眾多房地產公司，很多均與江澤民派系有著千絲萬縷的聯繫。
房地產業是中共官員貪腐的重要行業
在江澤民家族及江系官員的帶領下，政府各級官員們對動輒就是上億資金的房地產業鍾愛不已。
前河北省審計局一名羅姓處長，接受大紀元記者採訪時說：政府土地部門成了肥缺，地產界成了中共官員腐敗的金庫，行內人都知道，搞地產，不向政府各級官員送錢根本邊都摸不著，「連執照都辦不下來！」
羅姓處長說：在一次省委書記主持的處級幹部會議上，省季書記自己說，辦一個房地產開發許可證需要蓋116個公章，要求減半到60多個章。實際上，即便減少到60多個章，每個章都牽扯一大批官員的腐敗利益鏈，房地產商不送錢，根本沒門。「房地產商是送錢最多的，幾百萬都是小數。」
而在房地產業整個鏈條上，地方政府首先提高地價，並且形成一系列腐敗利益鏈，從地產商辦證開始，再到拿地建樓、最終銷售，各級官員受賄、收賄成了公開的祕密，這一系列成本最終全部加到房價上，導致房價不斷高漲。
體制內的改革永不會成功
很多中國人寄希望於中共的體制內經濟改革，以解決中國目前的經濟困局，以及樓價高企的泡沫經濟。
上述羅姓處長說：中共不按照事物發展客觀規律走，根本沒有正的東西，任何一句話都是假話，任何一件事都是欺騙，所有幹的事都是敗壞人類道德與傳統，將中國人捲入道德淪喪。他認為，體制內改革「永遠都不會成功」。
大紀元採訪的多位專家均認為，中共的政治體制決定了目前的經濟體制，政治體制的「畸形」導致了經濟體制的「畸形」，最終導致了目前的「畸形」泡沫經濟，再加上江澤民「腐敗治國」引發的體制性腐敗，以及江澤民利用中共對信仰「真、善、忍」的法輪功修煉者的迫害，已經造成整體社會道德下滑，使中國經濟陷入一種積重難返、進退維谷的局面。
中國經濟何為出路
習李的「去庫存」、「去槓桿」經濟政策本身是好的，但最終卻被變異成了推升中國房價，加劇資產泡沫的啟動鑰匙，原因值得深思。
大紀元評論文章指出，習近平上台後的經濟改革等措施，因在中共體制內實施，這註定了，在中共內部的任何改革都不可能成功。由於中國廣大民眾對中共已徹底失去信心，導致習近平政權在中共內的經濟改革都遭遇強大的阻力。中國民眾對中共嚴重的不信任、不配合，致使習近平政府在經濟上遭遇嚴重危機，由於經濟無法保持持續高增長，中國正處於巨大的危機中，同時也給世界帶來危機。
該文認為，拋棄中共才是出路。因為中共體制本身，就是邪惡的最大製造者與庇護所。
而且，習近平在拋棄中共，穩定中國政局之後，以中國人的吃苦耐勞和聰明才智，以及很多移民海外的華人回流中國，帶來資金、技術，中國的經濟會在保護環境和尊重人權的基礎上健康發展，很快就可以騰飛。
前情提要：中國樓市「去庫存」變形記（1）》房價漲上天／中國樓市「去庫存」變形記（2）》揭房地產瘋狂內幕／中國樓市「去庫存」變形記（3）》財富大轉移
中國房價能夠長期上漲，儘管「泡沫」十足仍能「漲上天」，在許多經濟學家看來，這與政府的獨家壟斷土地，以及政府的土地財政密不可分。
很大部分根源在於土地財政 江澤民的遺禍
今年4月26日，自由亞洲中文網發表作家鄭義，系列文章《中國經濟奇蹟的核心祕密：變賣土地》，揭開了20多年來中共制定土地政策的始作俑者。
文章披露，在1980年初，深圳成立了中國大陸第一家房地產公司，並以政府的名義收取「土地使用費」，深圳政府推動全國人大立法加以追認後，土地被房地產大肆占用。89年「六四」之後，圈地運動更是大行其道，耕地以驚人的速度迅速流失。
這使中共高層有識之士意識到將面臨的危機，並開始思考土地私有化。
江澤民變相否決土地私有制
文章披露，在江澤民當政時代的1993年，曾有一次就土地私有化進行爭論的中共政治局擴大會議。當時主管農業的中共副總理田紀雲，意識到農業面臨的嚴峻形式，提出討論會議上原本沒有的土地議題。
他批評說：執政黨的會議如果不以國計民生為頭等大事，政權遲早會出現危機。在中共黨內改革派萬里、喬石、李瑞環的支持下，會議臨時改變了議題。
當時有數名省級領導人，贊成「在農村逐步落實，已承包土地歸己所有」的方案，田紀雲在會議上提了兩條建議，第一、向農民宣布他們各自承包的土地，從此在法律上歸私人所有，農民則向國家繳納土地稅；第二、尚未分配承包的荒地、山嶺、灘涂等，可宣布收歸為三級國有（國家、省、縣），今後的開發者須依法向政府購買或訂立承包合同。但有人反對。
據稱，支持田紀雲的萬里宣布了，在農民中搞的一個調查。這些農民說：共產黨曾向我們許諾窮人可以得到土地，土改的時候我們倒是分了土地，但一個合作化，又都收回去了，號稱是集體所有。可現在，又要把土地賣給我們，這土地原來就是我們的，憑什麼要賣給我們？
而在這場關於土地問題的中共內部激烈的爭論中，江澤民沒有當場表態。最終，江澤民堅持了所謂的「土地公有制」，將田紀雲土地私有化的提議無限期擱置，並不了了之。
土地制度在江澤民時代蛻變為「官員搶劫制」
隨後，土地制度在江澤民時代，就一步步蛻變為「官員搶劫制」，政府隨意征地從中漁利，大搞拆遷，各種政府暴力事件層出不窮、甚至動用武警及黑社會共同驅趕反抗拆遷的所謂「釘子戶」。
文章總結，變賣土地已經成為當今中國經濟奇蹟的核心祕密。政府對土地的瘋狂搶奪，是房地產業的瘋狂崛起的基本條件。
文章還稱：「如果中國的土地有了具體的有血有肉的主人和守護者，今天就不會有對土地的瘋狂搶劫，不會有官員的腐爛、暴富，不會有劇烈的社會對抗，不會有環境的急劇惡化以及無可逃遁的環境、資源、經濟、道德總崩潰。」
江澤民時代的分稅制改革及政績考核，引發地方土地財政依賴
同樣是江澤民當政時期的1994年，中共實行分稅制改革，大幅將地方的財權收歸中央，而地方財政出現入不敷出的問題。地方政府為了緩解財政困難，最後發現賣地是個無本萬利的好辦法，開始實施土地財政行為，大量賣地創收。維基百科稱，「分稅制改革」被認為是解開「中國土地財政增長之謎」的關鍵。
另一方面，中共高層開始以GDP和地方財政收入，為主要指標的地方官員政績考核機制，更加激勵了官員們賣地發展房地產的決心。房地產業是既增加賣地收入又創造GDP的最簡單辦法。
維基百科稱，特別是1998年住房改革以來，地方政府的土地財政，更成為推動中國住宅商品化的主要動力。
江澤民以腐敗治國 家族帶頭在房地產業發大財
更重要的是，江澤民以腐敗治國，江澤民家族還帶頭藉土地發大財。
在中國大陸，江澤民被民眾封為「腐敗總教練」，而其長子江綿恆得則到了「中國第一貪」的稱號，江的次子江綿康則被認為是江澤民「悶聲發大財」的代表，在藉土地發黑財方面更為厲害。
早在2007年，江綿恆和江綿康就被揭露涉及上海周正毅案。當時上海幫官員安排周正毅拿下的「東八塊」土地，江綿康以上海市政府建設委員會名義占了一塊，江綿恆以上海聯合投資有限公司名義也取得一塊。實際周正毅只取得其中的兩塊。
據維基解密公布的密電披露：江澤民兩個兒子都曾捲入了，2006年導致時任上海市委書記陳良宇落馬的社保基金大案。江澤民的長子江綿恆，是與該醜聞有關的房地產交易的一名受益人。江澤民的次子江綿康也通過陳良宇的兒子陳偉力涉入了此案。
網上公開資料可查，江綿康原來的公開職務——上海市政府建設和交通管理委員會局級巡視員，負責全市土地、拆遷、規劃、建築總協調工作。
上海維權律師鄭恩寵曾披露，巡視員不是正式職務，但是官位很大，職權其實跟建設委員會主任一樣大。江綿康還有依附於，城鄉建設和交通委員會成立的公司、企業、社團、出版相關刊物，實際上掌控了上海市政府這個最肥機構的實權。
被列入中共當局海外追逃名單之首的，浙江省原建設廳副廳長楊秀珠，去年9月30日接受外媒採訪時表示，她任溫州市主管城建的副市長時，江澤民的二兒子（江綿康）向她要500畝地，被她屢次回絕，認為不合規定，她稱，「哪有那麼大塊地給你」。
江澤民派系人馬迅速跟進房地產腐敗領域
在江澤民家族示范下，眾多江澤民一系人馬當年均迅速看到房地產這塊「肥肉」：拿到土地再倒賣，無本生意可立即賺數億。
如江澤民的鐵桿，前中共政治局常委，國務院副總理黃菊，其老婆的姐姐余雅文，有在工商局註冊的兩個房地產公司的營業執照，其中一個公司是「上海綠文房地產有限公司」，註冊資金是5,000萬元人民幣。
有報導稱，余雅文曾和周正毅一樣在上海黃金地段徐匯區免費得到一塊土地，名義為「土地儲備」。兩年後，余雅文把免費土地「轉讓」給徐匯區和上海另外一個房地產公司，其中大賺特賺。
而江澤民主政時期冒出的眾多房地產公司，很多均與江澤民派系有著千絲萬縷的聯繫。
房地產業是中共官員貪腐的重要行業
在江澤民家族及江系官員的帶領下，政府各級官員們對動輒就是上億資金的房地產業鍾愛不已。
前河北省審計局一名羅姓處長，接受大紀元記者採訪時說：政府土地部門成了肥缺，地產界成了中共官員腐敗的金庫，行內人都知道，搞地產，不向政府各級官員送錢根本邊都摸不著，「連執照都辦不下來！」
羅姓處長說：在一次省委書記主持的處級幹部會議上，省季書記自己說，辦一個房地產開發許可證需要蓋116個公章，要求減半到60多個章。實際上，即便減少到60多個章，每個章都牽扯一大批官員的腐敗利益鏈，房地產商不送錢，根本沒門。「房地產商是送錢最多的，幾百萬都是小數。」
而在房地產業整個鏈條上，地方政府首先提高地價，並且形成一系列腐敗利益鏈，從地產商辦證開始，再到拿地建樓、最終銷售，各級官員受賄、收賄成了公開的祕密，這一系列成本最終全部加到房價上，導致房價不斷高漲。
體制內的改革永不會成功
很多中國人寄希望於中共的體制內經濟改革，以解決中國目前的經濟困局，以及樓價高企的泡沫經濟。
上述羅姓處長說：中共不按照事物發展客觀規律走，根本沒有正的東西，任何一句話都是假話，任何一件事都是欺騙，所有幹的事都是敗壞人類道德與傳統，將中國人捲入道德淪喪。他認為，體制內改革「永遠都不會成功」。
大紀元採訪的多位專家均認為，中共的政治體制決定了目前的經濟體制，政治體制的「畸形」導致了經濟體制的「畸形」，最終導致了目前的「畸形」泡沫經濟，再加上江澤民「腐敗治國」引發的體制性腐敗，以及江澤民利用中共對信仰「真、善、忍」的法輪功修煉者的迫害，已經造成整體社會道德下滑，使中國經濟陷入一種積重難返、進退維谷的局面。
中國經濟何為出路
習李的「去庫存」、「去槓桿」經濟政策本身是好的，但最終卻被變異成了推升中國房價，加劇資產泡沫的啟動鑰匙，原因值得深思。
大紀元評論文章指出，習近平上台後的經濟改革等措施，因在中共體制內實施，這註定了，在中共內部的任何改革都不可能成功。由於中國廣大民眾對中共已徹底失去信心，導致習近平政權在中共內的經濟改革都遭遇強大的阻力。中國民眾對中共嚴重的不信任、不配合，致使習近平政府在經濟上遭遇嚴重危機，由於經濟無法保持持續高增長，中國正處於巨大的危機中，同時也給世界帶來危機。
該文認為，拋棄中共才是出路。因為中共體制本身，就是邪惡的最大製造者與庇護所。
而且，習近平在拋棄中共，穩定中國政局之後，以中國人的吃苦耐勞和聰明才智，以及很多移民海外的華人回流中國，帶來資金、技術，中國的經濟會在保護環境和尊重人權的基礎上健康發展，很快就可以騰飛。
