陸樓市又出6大消息 李嘉誠1個月內將撤資500億元
中國大陸樓市頻頻出監管消息，令大陸的房地產市場一天比一天寒冷，其中李嘉誠一個月內將套現500億元。
華爾街見聞11月1日刊文，總結了大陸樓市的6大消息。
1.公司債收緊 房企融資斷血
曾經被房企視作融資大動脈的公司債短短幾日內，被兩大交易所同步收緊。
21世紀經濟報導10月28日稱，上交所發布房地產企業的公司債券募集資金，不得用於購置土地。
中國證券網10月31日披露，深交所也發布了類似的監管文件，兩大交易所一致明確未來公司債募集資金，將不能用於購置土地，並規範分類監管標準。
2.當局再提抑制資產價格泡沫
10月28日，中共政治局召開會議，分析研究當前經濟形勢和經濟工作。會議稱，要堅持穩健的貨幣政策，要「注重抑制資產泡沫和防範經濟金融風險」。
這是政治局會議今年第二次提及「抑制資產價格泡沫」，前一次是今年7月，將「抑制資產價格泡沫」放在「降成本」部分，這次是將「抑制資產價格泡沫」，放在了「貨幣政策」部分。
興業銀行首席經濟學家魯政委也分析認為，為了抑制房價泡沫，10月銀監會會議提出，嚴禁銀行理財資金違規進入房地產領域，而信貸中房地產相關貸款的占比也受到了關注。
3.部分銀行甚至暫停接力貸等
當限購限貸政策紛紛襲來時，部分銀行開始對「接力貸」（父母作為所購房屋的所有權人，子女作為共同借款人）、「合力貸」（以子女作為所購房屋的所有權人，父母作為共同借款人）等信貸產品加強審查力度，甚至對此類情況暫停放貸。
如興業銀行上海分行明確表示，興業銀行在上海地區將不接受「接力貸」、「合力貸」等業務。
4.北京不僅控地價 還限房價
10月28日，中共北京市規劃和國土資源管理委員會，發布4宗地塊的國有建設用地使用權出讓補充公告，細化這4宗「限房價 競地價」試點地塊的競買規則。如，海淀區永豐三地塊的商品住房銷售均價不超過5.34萬元/平方公尺、最高單價不超過5.61萬元/平方公尺。大興黃村地塊銷售均價不超過5.58萬元/平方公尺、最高單價不超過5.85萬元/平方公尺。
5.危局浮現 中小房企或現倒閉潮
據中國證券報統計，10月份房地產公司股權和項目掛牌轉讓案例明顯增多，共17例，創下今年以來單月最高水平。相比之下，今年1月~10月的轉讓案例總數僅為34。
報導稱，業內人士表示，隨著融資渠道收緊，房企資金鍊面臨越來越大的壓力，未來不排除會出現一波中小房企倒閉潮。
6.李嘉誠一月撤資500億
上述背景下，北京商報11月1日報導，剛剛在上海200億元出售浦東世紀匯廣場的李嘉誠再傳套現消息，昨日有市場消息稱，長實地產此前出售的香港中環中心，75%權益已臨近最後拍賣，最終將以357億港元的價格售予中資機構，預計長實最快11月初將公布交易詳情。
如果出售成功，在新一輪房地產調控後的一個月內，李嘉誠將套現500億元左右。從2013年套現開始以來，李嘉誠已經從房地產領域撤出資金近800億元。
今年9月30日到10月6日間，短短7天時間，北京、天津、南京、廈門、深圳、蘇州、合肥、無錫、成都、鄭州、濟南、武漢、廣州共19個城市，出台了限購限貸政策。
調控之下，各地樓市成交量急劇下跌，部分地區樓價有所下降。
10月27日，朱鎔基之子、中金公司前CEO朱雲來，罕見公開炮轟中國樓市：現在差不多有120億平方公尺住房可以住4億人，你說這個房地產還能搞嗎？
華爾街見聞11月1日刊文，總結了大陸樓市的6大消息。
1.公司債收緊 房企融資斷血
曾經被房企視作融資大動脈的公司債短短幾日內，被兩大交易所同步收緊。
21世紀經濟報導10月28日稱，上交所發布房地產企業的公司債券募集資金，不得用於購置土地。
中國證券網10月31日披露，深交所也發布了類似的監管文件，兩大交易所一致明確未來公司債募集資金，將不能用於購置土地，並規範分類監管標準。
2.當局再提抑制資產價格泡沫
10月28日，中共政治局召開會議，分析研究當前經濟形勢和經濟工作。會議稱，要堅持穩健的貨幣政策，要「注重抑制資產泡沫和防範經濟金融風險」。
這是政治局會議今年第二次提及「抑制資產價格泡沫」，前一次是今年7月，將「抑制資產價格泡沫」放在「降成本」部分，這次是將「抑制資產價格泡沫」，放在了「貨幣政策」部分。
興業銀行首席經濟學家魯政委也分析認為，為了抑制房價泡沫，10月銀監會會議提出，嚴禁銀行理財資金違規進入房地產領域，而信貸中房地產相關貸款的占比也受到了關注。
3.部分銀行甚至暫停接力貸等
當限購限貸政策紛紛襲來時，部分銀行開始對「接力貸」（父母作為所購房屋的所有權人，子女作為共同借款人）、「合力貸」（以子女作為所購房屋的所有權人，父母作為共同借款人）等信貸產品加強審查力度，甚至對此類情況暫停放貸。
如興業銀行上海分行明確表示，興業銀行在上海地區將不接受「接力貸」、「合力貸」等業務。
4.北京不僅控地價 還限房價
10月28日，中共北京市規劃和國土資源管理委員會，發布4宗地塊的國有建設用地使用權出讓補充公告，細化這4宗「限房價 競地價」試點地塊的競買規則。如，海淀區永豐三地塊的商品住房銷售均價不超過5.34萬元/平方公尺、最高單價不超過5.61萬元/平方公尺。大興黃村地塊銷售均價不超過5.58萬元/平方公尺、最高單價不超過5.85萬元/平方公尺。
5.危局浮現 中小房企或現倒閉潮
據中國證券報統計，10月份房地產公司股權和項目掛牌轉讓案例明顯增多，共17例，創下今年以來單月最高水平。相比之下，今年1月~10月的轉讓案例總數僅為34。
報導稱，業內人士表示，隨著融資渠道收緊，房企資金鍊面臨越來越大的壓力，未來不排除會出現一波中小房企倒閉潮。
6.李嘉誠一月撤資500億
上述背景下，北京商報11月1日報導，剛剛在上海200億元出售浦東世紀匯廣場的李嘉誠再傳套現消息，昨日有市場消息稱，長實地產此前出售的香港中環中心，75%權益已臨近最後拍賣，最終將以357億港元的價格售予中資機構，預計長實最快11月初將公布交易詳情。
如果出售成功，在新一輪房地產調控後的一個月內，李嘉誠將套現500億元左右。從2013年套現開始以來，李嘉誠已經從房地產領域撤出資金近800億元。
今年9月30日到10月6日間，短短7天時間，北京、天津、南京、廈門、深圳、蘇州、合肥、無錫、成都、鄭州、濟南、武漢、廣州共19個城市，出台了限購限貸政策。
調控之下，各地樓市成交量急劇下跌，部分地區樓價有所下降。
10月27日，朱鎔基之子、中金公司前CEO朱雲來，罕見公開炮轟中國樓市：現在差不多有120億平方公尺住房可以住4億人，你說這個房地產還能搞嗎？
