大陸學者揭樓市成交量大幅下滑真相
5月份，大陸樓市新房成交數量大幅下降，市場普遍認為是當局調控起作用，但是有大陸學者日前揭示樓市成交量下跌的其他原因。
大陸樓市5月份成交數據顯示，北京新房成交同比下降了38%，上海下降了28%，南京下降了大約60%等等。
克而瑞研究中心的數據顯示，今年5月，大部分房企銷售業績環比下降。雅居樂、萬達集團下降幅度在50%以上，萬科、保利、首開、碧桂園等下降幅度也在10%以上，龍湖和中海外下滑8%以上。
這些數據顯示中心城市成交量 「入冬」已成定局。
對於成交量大幅下降，業界基本認為是中共對樓市的調控起了作用：房貸利率優惠普遍變小，甚至取消了；限購、限貸和限售，讓很多人猶豫、觀望了，……
但是大陸學者劉曉博日前在博客撰文表示，真正造成樓市成交量下跌的原因是中共控制住了樓房預售證的發放，讓很多大樓無法銷售。
廣州2017年5月新獲得預售證的住宅僅3191套，環比下降69%；獲得預售證的住宅面積總計為35.86萬平方米，同比下跌65%，環比下跌68%。
上海鏈家研究部的最新數據顯示，5月上海市一手商品住宅供應面積為44.58萬平方米，環比下跌22.23%，同比下跌64.94%。所謂「供應量下降」，其實就是拿到預售證的房子減少了。
在南方某大城市，據說，這個城市在5月份只有一個住宅項目拿到了預售證。一批豪宅項目都在等證，但種種跡象顯示，7月1日之前他們都不可能拿到。
劉曉博說，之所以不讓賣是因為擔心房價環比上漲，受到中央政府的批評。低價賣，會成為輿論焦點；場面太過火爆，容易產生腐敗；正常價格賣，則會引發房價環比大漲，招致上面的批評。於是，暫緩發放預售證，就成為地方政府的共同選擇。
所以，目前市場成交量的萎縮是通過「行政化色彩最強」的手段（不讓賣）促成的。如果沒有這些措施，中心城市的房價將繼續上漲，直到泡沫破裂。
另外，因為二手房是看拍賣市場、新房成交的風向，在散戶、炒房者推動下跟漲跟跌。
所以，地方政府在啟用樓市和控制樓市的時候，都從新房下手。
劉曉博認為，現在大陸樓市進入「在成交量上入冬」的狀態，中共是不會允許房價大跌的，因為房價大跌會影響金融安全，進而影響整個經濟的運行，影響到失業率和社會安定。所以，中共能容忍房屋成交量大跌，不能容忍房價大跌。
大陸政治經濟史研究者、專欄作家孫驍驥對此持相同觀點。
孫驍驥日前撰文認為，種種限制會使房屋交易持續冷淡。但房屋價格並不會驟跌，只會略有下跌。樓價與迅速回落的交易量相比，下跌並不多。量價齊跌現象沒有出現，量跌價穩是目前房市的真實寫照。
孫驍驥認為，中國地產的風險主要集中在國有的四大銀行，目前槓桿過高已經類似於股市的槓桿，如果繼續下去崩盤是遲早的事。所以，當局現在搞樓市調控希望把資金從股市擠到實體經濟，雖然效果不大，但是可以凍住樓市。因為這麼集中的風險，一旦崩盤其毀滅性的力量不可想像。這也是當局幾乎是用盡一切辦法去槓桿、限貸款並且急凍房產交易量的原因。所以今後交易量驟跌而房價略有下跌會是常態。
大陸樓市5月份成交數據顯示，北京新房成交同比下降了38%，上海下降了28%，南京下降了大約60%等等。
克而瑞研究中心的數據顯示，今年5月，大部分房企銷售業績環比下降。雅居樂、萬達集團下降幅度在50%以上，萬科、保利、首開、碧桂園等下降幅度也在10%以上，龍湖和中海外下滑8%以上。
這些數據顯示中心城市成交量 「入冬」已成定局。
對於成交量大幅下降，業界基本認為是中共對樓市的調控起了作用：房貸利率優惠普遍變小，甚至取消了；限購、限貸和限售，讓很多人猶豫、觀望了，……
但是大陸學者劉曉博日前在博客撰文表示，真正造成樓市成交量下跌的原因是中共控制住了樓房預售證的發放，讓很多大樓無法銷售。
廣州2017年5月新獲得預售證的住宅僅3191套，環比下降69%；獲得預售證的住宅面積總計為35.86萬平方米，同比下跌65%，環比下跌68%。
上海鏈家研究部的最新數據顯示，5月上海市一手商品住宅供應面積為44.58萬平方米，環比下跌22.23%，同比下跌64.94%。所謂「供應量下降」，其實就是拿到預售證的房子減少了。
在南方某大城市，據說，這個城市在5月份只有一個住宅項目拿到了預售證。一批豪宅項目都在等證，但種種跡象顯示，7月1日之前他們都不可能拿到。
劉曉博說，之所以不讓賣是因為擔心房價環比上漲，受到中央政府的批評。低價賣，會成為輿論焦點；場面太過火爆，容易產生腐敗；正常價格賣，則會引發房價環比大漲，招致上面的批評。於是，暫緩發放預售證，就成為地方政府的共同選擇。
所以，目前市場成交量的萎縮是通過「行政化色彩最強」的手段（不讓賣）促成的。如果沒有這些措施，中心城市的房價將繼續上漲，直到泡沫破裂。
另外，因為二手房是看拍賣市場、新房成交的風向，在散戶、炒房者推動下跟漲跟跌。
所以，地方政府在啟用樓市和控制樓市的時候，都從新房下手。
劉曉博認為，現在大陸樓市進入「在成交量上入冬」的狀態，中共是不會允許房價大跌的，因為房價大跌會影響金融安全，進而影響整個經濟的運行，影響到失業率和社會安定。所以，中共能容忍房屋成交量大跌，不能容忍房價大跌。
大陸政治經濟史研究者、專欄作家孫驍驥對此持相同觀點。
孫驍驥日前撰文認為，種種限制會使房屋交易持續冷淡。但房屋價格並不會驟跌，只會略有下跌。樓價與迅速回落的交易量相比，下跌並不多。量價齊跌現象沒有出現，量跌價穩是目前房市的真實寫照。
孫驍驥認為，中國地產的風險主要集中在國有的四大銀行，目前槓桿過高已經類似於股市的槓桿，如果繼續下去崩盤是遲早的事。所以，當局現在搞樓市調控希望把資金從股市擠到實體經濟，雖然效果不大，但是可以凍住樓市。因為這麼集中的風險，一旦崩盤其毀滅性的力量不可想像。這也是當局幾乎是用盡一切辦法去槓桿、限貸款並且急凍房產交易量的原因。所以今後交易量驟跌而房價略有下跌會是常態。
