以房養老 雙北高雄7月試辦

行政院長陳冲在金管會主委任內曾大力推動「以房養老」政策，已選定由土地銀行承作該業務，並爭取到3,300萬元公益彩券回饋金，作為試辦經費，預定7月1日起試辦。

以房養老政策，今年7月1日要先在台北市、新北市和高雄市試辦，只要65歲以上的老人，名下有不動產、單身、無繼承人，就可以把房子押給銀行，每月拿現金養老，等於將不動產變成動產，對這項政策，老人福利推動聯盟很樂觀，也希望政府做好相關配套，讓政策能長久。

陳冲說明，「以房養老」是反向抵押貸款的概念，也是結合社會福利保險金融手段，照顧老年人生活，在國外已開始很長一段時間，雖沒有成功案例，但也不能說是失敗的。他強調，「以房養老」在台灣目前要進入試辦階段，一開始不會像美國、歐洲這樣的精細，但可以慢慢調整台灣社會制度。

台灣房屋研究中心執行長邱太煊表示，一般房貸是「一次給付，分期償還」；反向貸款則是「分期給付，一次償還」，銀行以分期付款方式，向借款人買房。好處是可解決老人空有房子，卻無現金可生活的窘境。雖設定反向貸款後，仍可處分不動產，但實務上，設定反向貸款後，大都不會處分，因此市場上委售的物件會減少，不至於對房價產生影響。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，以房養老立意雖佳，在國外也行之有年，但這類「反抵押」仍取決於銀行態度。特別是老舊住宅與偏遠地區房屋，以及銀行面對房地產空頭時，是否有意願承作，是一大問題。不過若能落實此案，有助於解決老人化社會問題，也會鼓勵民眾買房養老，以平穩房市。◇