70年後無償收回 陸民買房 土地增值全歸政府

中國商品房70年土地使用權到期之後，房子該怎麼辦？中共官方長期以來沒有明確的規定。比如，〈1990年暫行條例〉第40條規定：「土地使用權期滿，土地使用權及其地上建築物、其它附著物所有權由國家無償取得。土地使用者應當交還土地使用證，並依照規定辦理註銷登記。」

在城市裡使用土地，必須向政府購買國有土地的建設用地使用權。政府壟斷了住宅建設用地供應，房地產商壟斷著商品住宅供應。土地使用權出讓的最高年限是：居住用地70年。

由於中國屋主沒有房屋所在地的土地所有權，他們買到的只是房子的70年使用權，相當於租房。為一次性繳清70年房租，中國的屋主們就需要到銀行去貸款，並承擔高額的貸款利息。

2013年3月，中國首富宗慶後表示：「在『買房等於交70年租金』的政策背景下，老百姓無法擁有真正的恆產，這既不利於提升、改善人民福利和生活品質，也不利於我國房地產市場的長期健康穩定發展。」

一個關乎中國有房民眾的核心利益問題：房地產增值的收益屬於誰？假設中國每年物價上漲4%，70年後土地價值將達100兆人民幣，而這些土地增值利益從法律上應歸土地所有者，即中共政府。

隨著商品房買賣的大量普及，目前中國住房自有率已達到了70%以上，有的城市甚至超過了80%。70年後，這些土地價值將超過379兆。換句話說，幾乎全中國人都在無償地為政府投資土地。◇