陸遏制炒房 專家：清查房屋數

近日，中國金融、經濟學專家等就房子數量、去庫存、房地產稅等三問中國房價。經濟學家馬光遠日前表示，中國現在有多少房子成謎，只要告訴大家中國有多少房子，就沒人炒房了。

據陸媒報導，以「中國經濟的下一程：新經濟、新動能、新引擎」為主題的新華網思客年會3日在海南三亞舉行。金融專業人士朱雲來、國務院參事湯敏、復旦大學經濟學院院長張軍、民生證券首席經濟學家邱曉華、香港大學金融與公共政策教授肖耿等專家三問中國房價。

朱雲來表示，目前中國房屋數量實際上是過剩了，現在正在施工建築的就有60多億平方米的住宅，已夠新增2億人住。且按規劃，10年也才有1億新增的城鎮化人口，「所以這樣的情況下，我們已經沒有必要再建房子了。」

對於如何既去庫存，又不讓房價飆升的問題，湯敏表示，目前有必要在一線城市增加一些供給，包括土地的供給。一線城市過去幾年裡大量減少土地供給，也造成了其房價漲得太快。

張軍則提出房地產稅的現實障礙，即為中國土地70年使用權問題。他表示，由於中國是間接稅的體制國家，一下子走向直接稅，不一定很合適。

另一方面，為什麼在去庫存的週期下，房價卻迎來大漲甚至瘋漲的預期？據報導，經濟學家馬光遠認為，最根本的原因是大家一直認為中國仍然缺房子，自1998年至今也沒有任何部門做過統計，當下最重要的就是做一次住房普查，「如果這一直是一筆糊塗帳，房子的稀缺就會成為炒作的工具，房價暴漲就會成常態。只要告訴大家，中國有多少房子，就沒人炒房了。」

所以，房價回歸理性只需4招：房子供需數據完全透明；政府不再壟斷土地供應，不搞「飢餓營銷」；釐清住房保障和住房市場邊界；5年之內賣房徵高額稅收。◇