憂陸經濟泡沫化 中國人湧進泰國買房

泰國主要地產開發商Samsiri公司在不久前發布的2016年第二季度財報中指出，該公司房產的外國買家中，來自中國的占15%，來自香港的占45%。近年來，由於中國經濟持續放緩，面臨各種危機，越來越多的中國人因擔憂經濟泡沫破裂，紛紛將人民幣資產轉換為美元，赴泰國買房養老。

美國之音報導，浙江一所大學的教師劉先生到泰國已有一個多月，卻沒有去任何熱門的旅遊景點。他說，「中國資產泡沫太嚇人了」，最近他賣掉了自己在杭州用於投資的一套房屋，股市也清倉了，並把人民幣資產全部轉換為美元，「準備在泰國買套房養老」。這次他是來考察房產市場的，考察的都是泰國二線城市，

從2013年以來，泰國就有不少像劉老師這樣的購房客，而且人數呈逐年遞增趨勢。幾年前，中國人在這裡購房多用於商業投資，如今越來越多地轉變為養老、度假自用，這根本上是出於對中國經濟泡沫破裂的擔憂。

專門分析中國投資者在海外購置資產的網站居外網（Juwai.com）的數據顯示，2015年，中國投資者在泰國購房意願指數，較上一年度增加了180%。相比之下，在另5個主要市場（美國、澳洲、英國、加拿大、紐西蘭）的購房意願指數僅增加了37%。中國投資者在泰國購房的均價也比上年上漲了111%，達到61萬美元。

3大誘因吸引投資

根據泰國法律，外國人不能擁有泰國的土地所有權，但可以擁有永久產權的公寓，而高層公寓正是外國投資者購買的主要目標之一。

居外網首席執行官泰勒（Andrew Taylor）表示，據居外網統計，中國人最熱衷投資的泰國5大城市分別是芭達雅、蘇梅島、普吉島、清邁和曼谷。過去5年來，人民幣兌泰銖的匯率上升了19%，「使泰國房產在中國投資者眼中更具吸引力」。

相比中國大城市的商品房，泰國的房價也比較便宜，如芭達雅、清邁等熱門城市的均價約為每平方公尺1萬人民幣。而且房屋按使用面積計價，絕大多數房屋交房前，都經過精心裝修。此外，泰國買房稅費低，約為房價的1.5%，且沒有房產稅。

泰國的退休簽證（也稱為「養老簽證」）一直吸引著歐美國家的退休人士。近年來，越來越多的中國人也加入這一行列。這種養老簽證為期一年。按照規定，50歲以上的外國人申請了這種簽證後，可以無限期續簽，幾乎相當於有永久居留權。而且，申請該簽證的資產證明門檻較低，只需在泰國開設的銀行帳戶中存有80萬泰銖（約2萬4千美元），這些存款在養老簽證拿到後，可用於其他用途，而並非像鄰國馬來西亞等那樣，要求被凍結在帳戶中。◇