購物中心過度擴張 研究：1/3在5年內淘汰

中共社會科學院財經戰略研究院9月5日發布〈流通藍皮書：中國商業發展報告（2016~2017）〉，承認中國實體零售業的業績不佳，預計未來5年內將有1/3的購物中心被淘汰，其他的需要依靠轉型才能存活下來。

北京工商大學商業經濟研究所所長洪濤以數據指出，從2012年~2015年，中國百貨店關閉138家，超市關閉262家，體育品牌店市場關閉6,209家，服裝專賣店有9,464家關閉。

今年上半年「關店潮」持續，關閉41家店鋪，包括百盛集團3家門店、華聯商廈成都店、新世界百貨北京時尚店、喜樂地購物中心長沙萬家麗路門店等，遍及一、二、三線城市，其中位於一線城市的超過一半。

社科院報告中的數據顯示，目前中國有購物中心近4千家，是美國的3倍。報告中承認，未來5年內，中國的購物中心有1/3將被淘汰，有1/3將轉型為批零兼有的體驗式購物中心，還有1/3將實現線上與線下對接。

綜合陸媒消息，實體店鋪頻頻關店的原因複雜，主要因素包括資源過剩、成本上漲、品質水平等問題。中國購物中心產業諮詢中心預測，從現在到2025年，還會有7千家購物中心建成開業，屆時中國的購物中心將超過1萬家。

《21世紀經濟報導》透露，地方政府高速發展商業地產綜合體，造成嚴重過剩。社科院報告則建議，地方政府「應當科學規劃，審慎開發商業地產」，防止開發熱。

中國百貨商業協會〈2015年度中國百貨行業發展報告〉提到，中國百貨業關店潮的重要原因中，除了上述的資源過剩之外，還有成本上漲。洪濤認為，應該降低實體商業店的成本。中國房價上漲快、租金成本高，還有各種稅收。

業界普遍認為，電子商務的快速發展對實體店鋪造成嚴重衝擊，甚至很多民眾在實體店鋪看貨、然後通過網路購買。社科院中國社科評價中心主任荊林波認為，最根本的原因不是電子商務有多厲害，而是實體店自己沒有做好，自身存在硬傷。

美國和日本的實體店發展更強勢，源於他們注重精細化的服務。中國的實體店應該注重商品和服務的品質、滿足顧客需求，不能像過去一樣一味地追求利潤。◇