美國房價飆升 買房人信心回落

隨著房價和租金的攀升，美國人對房屋市場的信心開始回落，表現在看房和申請房屋貸款的人數減少，很多人還有償還學生貸款的壓力。

據美國房地產經紀人協會（NAR）今年第二季度做的一項調查顯示，雖然3/4被調查的美國人仍然認為現在是買房的好時機，但該數字在下降，特別是只有62%的租房者如是說，比去年底的68%更少。而年齡少於35歲的年輕人是最沒有信心的。今天千禧一代的有房率是其年齡組有史以來最低的。

但在另一方面，將近4/5的有房者和年齡在45歲以上的被調查者說現在是買房的好時機。這也許是有房者看到，由於房價的攀升，他們的資產僅僅在過去的一年裡就大幅增加。根據黑騎士金融服務公司（Black Knight Financial Services）的數據，僅在今年的第一季度，美國的房屋總淨值就增加了2,600億美元。

美國房地產經紀人協會首席經濟師Lawrence Yun說：「成屋的價格在今年春季已經超過了歷史最高。在今年前5個月裡，美國房價平均上漲了5%，在一些供房嚴重短缺的地區房價上漲得更多。大多數有房者相信，如果他們要賣房的話會很快找到買家，並能夠用這幾年房屋增值的錢買下一棟房。同時，想買房的租房者卻持續面對有限的選擇、強烈的競爭，以及高於他們收入成長的房價上漲。」

價高買房怯步 賣房蠢蠢欲動

根據美國房地產經紀人協會的調查，背負學生貸款債務的人申請房屋貸款的不多。低於35歲、半數有學生貸款的被調查者說，他們不僅不想房屋貸款，還認為他們根本就申請不到。

Lawrence Yun說：「償還學生貸款在財務和情感上持續妨礙著許多想買房的人。在租金飆升、房貸率歷史最低和房價上漲的時候，很多年輕人在買房的黃金時代難以入市，最終錯過了積累財富的機會。」

初次買房者仍然處於歷史低位，今年6月占所有買房人的不到1/3，而歷史上平均在40%左右。低價房屋的上市量持續下跌。由於建築成本的攀升，建築商修建的新房主要針對要換大房的人。其結果是，初次買房人要付更高的價，這使他們入市更難。

然而，高房價也可能讓更多的賣房者入市。根據以上的調查，61%被調查的有房者說現在是賣房的好時機，而今年第一季度只有56%的人如是說。◇