美房市樂觀 新屋開工8年新高

美國商務部週二（18日）公布7月新屋開工戶數，因受獨棟透天（single-family house）營建大幅增加的推升，創近8年新高，與去年同期相比，7月新屋開工率年增10.1%，營建許可年增7.5%，反映美國房市景氣仍持續復甦中。

美國7月新屋開工戶數月增0.2%，年率經季節調整達121萬戶，是2007年10月來新高。低利率、穩定的就業以及經濟改善，都有助吸引首次購屋者進場。6月新屋開工數也上修，由117萬棟上修為120萬棟。

據MarketWatch調查，先前經濟學家僅預期總開工數季調後為119萬棟，主要成長動能來自獨棟透天新屋開工戶數，增率達12.8%，獨棟透天幾乎占新屋市場的2/3。

然而，反映營建業未來景氣變化的營建許可，在7月下跌16.3%至110萬戶，低於市場預估的125萬戶，其中獨棟透天營建許可也下跌1.9%。

另外，據房地產公司Trulia報告顯示，全美1/4以上都會區住房市場的公寓（multi-family apartment）建設高於歷史平均水平。在紐約，公寓建設平均是以往的4倍，波士頓是3倍，新澤西州紐瓦克（Newark, New Jersey）也有2倍，而獨棟透天建設卻只有以往規模的一半。

Trulia首席經濟學家赫普（Selma Hepp）表示，目前情況確實如此，此現象將使租金漲幅趨緩，並與現房供應緊張有關，如達拉斯、休士頓、西雅圖、洛杉磯和舊金山的公寓建設都高過歷史平均水平，而現房供應則低於平均水平。

Lindsey Group首席市場分析師彼得．布克瓦（Peter Boockvar）表示：4~6%租金漲幅是建蓋公寓的有力誘因。第二季度公寓空置率僅4.2%，是2001年以來最低水平；美國住房擁有率為63.4%，亦為1967年以來最低值。因此租房需求與日俱增，尤其是都會區。

這麼多新公寓建設，會引發泡沫嗎？業者認為還不致於，即使公寓建設數量增加不少，但相較於房市榮景和隨後的經濟衰退時還算是少的。公寓建設曾一度陷於停滯，現在則是在彌補千禧世代與空巢期嬰兒潮世代的住房需求。◇