美租金創新高 自有住宅率50年低谷

美國租房市場異常火爆。28日，美國人口普查局（Census Bureau）最新報告顯示，租金不斷攀升，租用房屋空置率降至1980年代中期以來最低水平。

數據顯示，租房新入戶籍數比去年爆增。千禧世代（即1981年～2000年出生的人口）正搬出父母的住房，在有能力買房之前，先租下公寓或租房安頓下來。

租房市場需求大增，推升美國第二季度月租金創歷史新高，每單位中位值達803美元。

不過，租房需求大幅上升跟住房自有率下降有關。人口普查局報告也顯示，美國第二季度住房自有率為63.4%，較去年同期下降1.3%，較上一季度下降0.4%，為自1967年以來最低水平。

3個月前，蓋洛普（Gallup）諮詢機構公布的民意調查顯示，目前尚未擁有房產，並且認為在「可預見的將來」不會買房的美國民眾，由兩年前的31%大幅上升至41%。

彭博社指出，造成這一情況的最大原因，是工資成長「沒有跟上房價成長的步伐」。據美國研究公司Sentier Research LLC，6月美國平均家庭收入較2008年初的紀錄高位低4%，即使失業率已降至經濟衰退之前的水平。

富國證券資深經濟學家Mark Vitner稱，美國民眾仍然受到房市崩潰和金融危機的影響。他表示，距離房屋自有率探底，可能還差1%。◇