台中社會住宅論壇 籲速立管理法源

台中市昨（23）日舉行社會住宅論壇，邀請發想的建築師談論想法，與會民眾討論熱烈，提出問題皆在實際面上。市長林佳龍表示，社會住宅後續的管理相當重要，影響面大，會慎重執行；而市府也鼓勵民間對社會住宅的興建共襄盛舉。

台中市政府是全台第一個動土社會住宅的直轄市，為了扭轉社會住宅印象，特別邀請台中市建築師公會、台中縣建築師公會、東海大學、逢甲大學建築相關科系與IKEA對於社會住宅發想、設計，果然引起各界關注。

論壇由逢甲大學建築學院長黎淑婷主持，台中市建築師公會理事長鄭明裕也到場旁聽，各種概念的社會住宅相繼被提出，混居與中繼住宅的設計概念與一般住宅大不相同，包括容積率的使用，規劃設計的發揮空間似乎更大。現場不僅建築師侃侃而談，業界更提出實際面看法，顯見各界都十分關注該話題。

業界人士均感迫切的是社會住宅的管理法源付諸闕如，人車管理可依《保全業法》，但社會住宅的區分所有權人即為市政府「一人」，依照現行《公寓大廈管理條例》，無法成立管委會，而目前也沒有物業相關法規可循，若管理要委請某家公司代管，或起造公司代管，做法都有瑕疵。

戴宏一建築師表示，九二一大地震、莫拉克颱風後，慈善團體蓋屋、並轉移產權給受災民眾，原是一片好意，但在慈善團體離開後，後續水電費用責任區分、修繕都無人管理。他認為，政府可整合慈善團體，從物業角度進行管理社會住宅。

而負責新竹市社會住宅的官方人員也到場聆聽，建議在規劃設計開始，就應引進室內設計公司，提高小坪數的使用坪效，且可考慮設計價值工程，如綠建築等。

張景堯建築師提出，曾參與南部某縣市的集合住宅競圖，但判定資格不符，因為他不符合市府招標標準中的諸多設計公共工程經驗。張景堯質疑，社會住宅屬於集合住宅，是一門複雜且專精的學問，為何招標規定不是要求集合住宅經驗？而是公共工程經驗？而此點也是現場人士的疑點。

2017年底，台中市第一個社會住宅即將辦理入住，都發局表示，管理辦法將在明年中出爐，感謝各界提供意見。