空屋移轉政策失當 專家：恐引房價崩盤

蔡英文政府的住宅政策三箭射向「廣建只租不售社會住宅」，但業界認為提高供給將衝擊房市，學界則建議以租稅手段就能逼使空屋釋出、滿足租賃需求。對此，吉家網不動產董事長李同榮表示，解決租賃需求可穩定房市，但失當的空屋移轉不但無法幫助弱勢，甚至會導致房價崩盤。

李同榮表示，建商擔心廣建社會住宅，造成供給過剩而衝擊房市，其實白擔心了。因為社會住宅只租不售，興建社會住宅，短期有利增加解決弱勢住宅問題的信心，中期能紓困、健全租賃市場，長期則會降低市場投資性需求，穩定房地產交易市場的供需。

部分學者主張，以租稅手段引導空屋釋出，即可滿足社會住宅需求，李同榮指出，此政策建議失當，若貿然實施將衝擊房市，甚至引起房價崩盤。他提出4項反駁理由：

1、目前空屋持有者多為理財增值，不在乎租金收入，租金獎勵與此類人無關；

2、目前空屋多為分散各處的中大坪數產品，與弱勢族群需求不符；

3、租屋平台失能，由於租賃市場逃漏稅問題嚴重，多數房東不願曝光於政府租屋平台，即使有租金補貼與租稅減免，依舊成效不彰；

4、若政府為逼出空屋，大幅增加持有稅，恐將造成空屋流竄、房價崩盤的後果。

房市一旦泡沫化，即有可能面臨社會恐慌和經濟大幅衰退的窘境。李同榮表示，蔡英文政府欲以銀行貸款4千億元及自償方式完成廣建社會住宅，非但耗費人物財力，亦排擠其他公共建設與社會福利，他建議政府提供地上權土地，與民間資金合作，即可節省鉅額資金完成興建20萬戶社會住宅，期許新政府實現居住正義，先讓年輕人與弱勢族群租得起、住得起，再談買得起。◇