高公設比無解 大安區每實坪價270萬元

統計顯示，台北市新成屋、預售屋公設比來到34.2%，新北市有31.8%，換算實際坪數和售價，北市平均實坪價為136.5萬元，若比照日本僅以室內實際使用面積計價，竟高達176.8萬元，其中大安區平均實坪單價來到269.8萬元，著實如央行總裁彭淮南所言，「台北市的房價應該不比東京低」，令人咋舌。

大台北地區房價所得比全球名列前茅，民眾買房負擔沉重，更痛苦的是，花大錢買來的房子還包含許多用不到的公設，以及陽台、雨遮、花台等以實坪計價的附屬建物，常引發熱議。

《住展》雜誌統計，2015年截至11月15日，台北市和新北市的新成屋、預售屋平均公設比，分別為34.2%和31.8%。今年首次公開的北市百組建案當中，更有5個建案公設比逾40%以上。若以北市最貴的大安區為例，2015年新建案均價每坪133萬元，公設比35.7%，扣除附屬建物15%，換算實坪價竟高達269.8萬元。

新北市也不遑多讓，以今年前3季成交均價每坪42.5萬元，扣除公設31.8%和附屬建物15%計算，實坪價亦高達82.7萬元。

《住展》雜誌企研室經理何世昌表示，雙北市新建案公設比居高不下，因建築法規要求設立必要性公共設施、建築基地縮小、建案普遍規劃休閒性公設等因素，雖然營建署曾想修改登記制度，惟迄今仍舊沒有下文。他建議購屋者事先評估，考慮使用頻率及是否符合家庭成員需求，避免花了錢又用不到。◇