雙北豪宅交易低迷 1至5月暴跌六成

據統計，5月下半，雙北市高總價豪宅交易僅零星個案，不僅價格滑落，交易量更較去年同期銳減六成，市況低迷。

實價揭露，台北市有成交個案每坪單價148萬元，較市場傳聞每坪200萬元少了25%；新北部分，其中1筆交易不含車位每坪成交價為61.6萬元，較之前成交價也減少近一成，跌幅不小。

其中，雙北總價4千萬元以上的高總價住宅交易，萎縮情形最為嚴重。今年1~5月的數據與去年同期相比，竟銳減59%和60%！衰退劇烈。

永慶房產集團企研中心經理黃舒衛指出，雙北高總價住宅除非在絕佳地段、屬稀有產品，否則去化時間都很長，此類屋主應適度調整售價，避免陷入有行無市的狀況。

北市豪宅稅太重 低於8千萬門檻好成交

實價揭露，台北市內湖區和信義區有2筆7,900多萬元的交易，巧妙避開8千萬元門檻，省下高額稅負；內湖區另外2筆近7千萬元的交易，也因此能享有五成以上的貸款成數。

信義房屋不動產企研室經理曾敬德表示，北市豪宅稅有2大門檻，第一，央行認定總價7千萬元以上的豪宅，僅能貸款五成；第二，總價8千萬元以上的豪宅，房屋評定現值大幅拉高，包括單價須加成（1+路段率）、契稅、房屋稅和舊制財產交易稅。曾敬德分析，超過7千萬以上的產品僅能貸款五成，且沒有寬限期；若房屋在7千萬元以下，假設貸款七成，則可省下1,400萬元自備款。◇