10個投資房地產必知的祕訣

「有土斯有財」，很多人在選擇投資項目時通常以房地產為首要考量，長期而言，房地產的確是最安全，也最保值的投資方式之一。本文整理關於投資房地產時應注意的事項，告訴你10個投資前一定要知道的事情。

以下是澳洲房地產網realestate.com.au建議的10個開始投資房地產的祕訣。

1. 清楚你有多少預算

投資房地產所需的資金並不是一筆隨手可得的小數字，當你著手投資計畫時，一定要清楚你手頭上有多少現金流，同時要求銀行提供你的貸款明細，如此一來，你就可以清楚了解你的總預算是多少。

2. 別低估隱藏成本

一定要確認你的預算也涵蓋利率、保險以及房屋的修繕費用。當你買到心目中的房地產時，盡可能地避免增加維修成本。

3. 在具潛力的地區投資

投資房地產有一個法則就是「地點」，好地點的房地產不僅未來升值空間高，打算出租時租金也高。通常交通便利或是大學城旁的房子出租都很容易。

4. 投資目標要實際

你必須對自己的投資目標務實點，想看看你要的是多賺錢還是只想長期擁有它？在經濟看好的時候，把房子裝修好可以快速脫手獲利；但是在經濟不景氣的時候，想賣掉可能就要花一段很長的時間。

5. 血汗錢省下來自己賺

裝修房子的人力成本越來越高，如果想省下這筆不算少的費用，不防考慮自己動手裝修房子。

6. 出租房講實用而非裝潢

記得！投資房出租時講實用而不重豪華內裝。千萬別因為有吸引人的奢華裝潢而投資這個房地產。

7. 不要只因景色優美就投錢

景色優美的世外桃源的確令人陶醉，但是投資不講浪漫。若是這個地點需要花幾個小時才能抵達，或是交通十分不方便，那你就得好好考慮了。

8. 當租金無法抵過利息時需三思

如果你的房屋租金無法抵過銀行利息時，就必須謹慎思考是否繼續投資。因為這可能造成你的財務危機，所以在投資前，務必算清楚租金是否高出銀行利息。

9. 自住的房子還有房貸？

投資房地產並不是說你已經償還了所有房子的貸款才能再買新的標的物，但是你必須非常清楚你的負債狀況，包括所有的貸款數據以及信用卡支出，確保現金流量，不能入不敷出。

10. 購買房地產前必須先做建物檢查

在簽約之前，必須詳細閱讀建物報告並做房屋檢查，以避免在購買之後還要花一大筆費用修補。另外就是要注意，有時候終止合約還會有罰款。◇