南京取消住房限購 陸民仍觀望

在實施3年半限購後，中共南京市政府21日正式全面取消住房限購。然而面對房市疲軟，購房者觀望情緒濃厚，購房意願不強，中國地方政府的各種刺激措施效果並不明顯。

中共統計局發布數據顯示，南京房價連續3個月下跌，8月環比下跌1.3%，為6年來單月跌塊最高紀錄。同時，南京新房上市量極度縮水。據365地產家居網統計，9月分和10月分，南京將有63家樓盤，1.09萬套房源上市，但9月僅10家樓盤開盤，其中僅3家樓盤的銷售率逾七成，絕大多數樓盤入市後銷售業績慘淡，有的銷售率甚至不滿兩成。

房子賣不動，南京房地產庫存高企。有海外媒體稱，在不考慮新增房源的情況下，南京市消化目前庫存量需要近9個月。據相關統計，南京2014年前6個月共出讓土地59塊，其中57塊成交，2塊交易失敗，成交總面積達320.64萬平方公尺。值得注意的是，57塊地中，僅18塊地以溢價拍出，其餘均以底價出讓。

賣地拉動GDP已無法支撐地方經濟發展，但是在經濟持續下行的大背景下，地方政府對土地財政的依賴已成慣性，難以解除，成為其積極救市的內在動力之一。

對於「取消限購、放貸、財政補貼」等中國地方政府的救市措施，南京正榮置業發展有限公司總經理特助吳強表示：「放開限購後，短期內對南京房市回暖是有效果的。不過，取消限購沒辦法在長期上解決目前房市面臨的問題。」◇