氣爆致房損 估價師義務鑑價 為災民省億元

高雄氣爆受災面積達7萬多平方公尺，許多民眾憂心房價減損及後續求償問題。不動產估價全聯會及地政士全聯會12日表示，將提供受災戶免費估價服務，以作為後續求償依據。不動產估價師全聯會理事長陳諶指出，預估災區中最嚴重的房損約30~35%，即便氣爆中沒有任何受損，因地下管線所造成的心理陰影，估房損恐達10~20%。

民進黨立委田秋堇表示，此次高雄氣爆波及建物高達數百戶，若以地方公會每戶單件最低收20萬元為計價標準，預計鑑估費用就可能需要上億，且因為尚未估價，受災戶根本不敢修復，所以只能在破損的房間裡過夜，讓人看了非常心疼。

陳諶表示，房價估鑑主要是以結構受損情形、結構能否修復及未來使用年限是否縮短3項要點；此外，賠償不只計算修復房屋的工程款項，更要考慮災害造成的經濟減損及未來維護成本。

陳諶強調，目前會先在高雄建立窗口，直接與受災戶建立連繫管道，若受災戶需要幫忙，也會派估價師協助，若高雄市府有對氣爆災區估價成立單一窗口，公會也都願意加入高市府體系。

地政士全聯會榮譽理事長王進祥說，目前觀察發現，毀損嚴重的房屋多屬單向排房屋、30年以上的老舊建築、透天厝，其中有高達70~80%以上的房屋都是違章建築。因為建物可能都沒有登記，因此認定困難，公會將協助調取空照圖，並找里長舉證，但僅能領取補償，不能列入整棟房屋的賠償範圍。

估價師全聯會副理事長黃昭閔指出，除了氣爆路面的重災區，不動產價值毀損範圍更會擴及到捷運紅線、橘線範圍。此外，鄰近管線老舊造成的氣體外洩，可能汙染土壤或地下水，也可能造成房價減損。◇